東區買屋 / 東區買房 - 嘉北國小美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：687 萬
參考單價：22.02 萬/坪
地址：嘉義市東區嘉北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.94 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：3.81 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源穩定：位於嘉北國小、北興國中學區，對於子女就學有需求的家庭具高度吸引力。 2. 購屋門檻親和：總價 687 萬在東區屬合理價位，且符合新青安房貸條件，減輕首購族負擔。 3. 屋況新穎：標榜全新屋況與裝潢，買家可免去裝潢的時間成本與額外支出，輕鬆入住。 4. 生活機能完善：鄰近嘉義博物館、北門車站及耐斯百貨，交通與日常購物極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能面臨噪音干擾及隱私較低的問題，自然採光可能受限。 2. 衛浴規劃：3 房配置僅有 1 衛浴，若家庭人口較多，早高峰時段的使用可能產生衝突。 3. 無車位配套：總價未包含車位，買家需自行解決停車問題，可能增加額外租金或購車位成本。 4. 屋齡因素：35 年屋齡，銀行貸款評估可能較嚴謹，且老屋維修風險隨時間增加。
機會 (Opportunities)	1. 即買即住/出租：省去裝潢期，可快速入住或投入租賃市場，資金利用效率高。 2. 持有成本低：每月管理費僅 400 元，對於長期持有者而言，持房成本相當低廉。 3. 地段價值：東區核心地段的舊社區，具備一定的人口流動性與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 金融政策風險：老屋融資條件可能比新成屋嚴格，若房貸利率波動將影響總成本。 2. 流動性挑戰：在房市調整期，老舊物件的轉手流動性可能較低，需考量未來換屋的彈性。 3. 設施老化風險：隨著屋齡增長，社區公共設施若未妥善更新，可能導致居住品質下降或維修費用增加。

物件評論

此物件對於「預算有限但需要學區資源」或是「準備成家首購」的買家而言，是非常值得考慮的選擇。主要原因在於其總價在東區具有競爭力，且裝潢全新能節省大量初期投入，配合新青安房貸更能顯著減輕資金壓力。

然而，您需留意屋齡 35 年與 2 樓樓層的潛在影響，以及無車位與單衛浴在長期的生活便利性。若您的家庭結構為小家庭或單身貴族，且能接受老屋特性，此物件的高性價比與生活便利性，足以支撐其購買價值。建議在簽訂契約前，先諮詢銀行確認針對該屋齡的貸款成數，以確保財務規劃無虞。

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