※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武功國小師大分部
鄰近公園：萬盛公園萬有公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站武功國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近萬隆捷運站及多條公車路線，通勤與交通動線良好。 2. 土地價值：土地持分屬於商二特用地，相對於一般住宅具有更高的都更與開發潛力。 3. 使用多元：整棟透天格局，適合自住或結合辦公營業，適用對象廣泛。 4. 生活機能：周邊擁有公園、超市及優質學區，生活品質佳。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 56 年，未來維護修繕成本可能較高，且銀行貸款年限受限。 2. 單價偏高：參考單價接近 97 萬/坪，對於老舊建築而言價格處於高檔。 3. 空間配置：總坪數 68.97 坪僅有 2 房，格局配置似不適合一般家庭長期居住。 4. 無車位：坪數未包含車位，未來可能需額外考慮停車問題。
機會	1. 都更效益：商用土地持分大，若後續推動都更，長期資產增值空間可期。 2. 投資報酬：多元使用性質可吸引辦公或商業租戶，長期租金效益可能較佳。 3. 稀有性：捷運站周邊稀有透天公寓出售，具備特定的市場稀缺價值。
威脅	1. 投資風險：都更計畫存在不確定性，若無實際動工，高昂單價難以快速消化。 2. 融資限制：高屋齡可能影響銀行估價，導致貸款成數受限或資金壓力增加。 3. 市場波動：在現況下單價偏高，若區域房價未達預期，短期內可能面臨價差損失。