東區買屋 / 東區買房 - 市政府北榮街透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：27.09 萬/坪
地址：嘉義市東區北榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.07 坪
附屬建物面積：1.42 坪
土地面積：14.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉大附小
鄰近公園：中央廣場公園
生活機能：東市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於東區市政府北榮街，屬於市中心蛋黃區，鄰近嘉大附小、中央廣場公園，生活機能極為成熟。 2. 空間規劃大：32.49 坪擁有 6 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或需要獨立空間的大家庭。 3. 交通便利：緊鄰中山路與市政府，巷道寬度達 6 米，出入動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 46 年，可能面臨銀行融資年限限制，且老屋維修、管線更新成本較高。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在市中心停車可能為一大困擾。 3. 坪效較小：總坪數僅 32 坪卻有 6 房，平均每間房間空間可能較為緊湊，居住舒適度需實際丈量確認。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於精華區且為透天整棟，未來若遇都更更新，資產價值提升空間大。 2. 租金收益：多房型規劃適合分割出租或作為家庭長期居住，租賃需求穩定。 3. 裝修調整：老屋可透過內部裝潢改善採光與動線，重新定義空間使用價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：高屋齡可能影響貸款成數或年限，需評估買方財務負擔能力。 2. 市場流通性：隨著屋齡突破 50 年，未來轉手時可能面臨買家猶豫，流動性不如新成屋。 3. 隱蔽工程風險：46 年老屋需特別注意牆壁、水電管路等潛在隱患，可能產生突發性維修費用。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需做好財務與空間預備

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「不可複製的市中心地段」與「整棟透天的大空間規劃」**。對於在嘉義市區工作、重視通勤便利、子女就學需求（嘉大附小）或是需要多房間 accommodating 家庭成員的購屋者來說，這是一個極具競爭力的標的。

然而，屋齡 46 年是必須直面的挑戰，建議您在議價時務必考量後續翻新的預算（如管線重拉、外牆修繕），並確認銀行對於該屋齡的貸款條件。此外，6 房在 32 坪的空間分配上可能會比較緊湊，若您追求寬敞的單間空間，需實地感受是否可接受。若資金允許且能接受老屋管理，此屋產出保值潛力，是自住兼具長期投資的優質選擇。

問與答

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嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

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