潭子買屋 /
潭子買房
-
台中房仲阿技 頭家國小輕屋齡2房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.39 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
頭張路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏亞DECO+家
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.71 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：17.38 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 單價具競爭力：參考單價約 43 萬，且總價 1,480 萬包含坡道平面車位，在潭子區具價格優勢。 2. 學區優勢：屬頭家雙語小學學區，且可步行上學，對有學齡兒童的家庭極具吸引力。 3. 生活機能：鄰近 74 號快速道路及臺鐵潭子站，通勤便捷；周邊商家林立，生活便利性高。 4. 社區環境：屋齡僅 8 年，屬於輕屋齡物件；有警衛管理、健身房及觀景台等設施，居住品質有保障。 5. 屋況良好：明亮通風，衛浴採明衛設計，減少黴菌問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 坪數規劃：總坪數 34.11 坪含車位，內部使用空間較小，對於四口以上家庭可能略顯侷促。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴，早晚尖峰時段可能需排隊使用，便利性稍減。 3. 樓層視野：位於 7 樓（總高 12 樓），雖有電梯但非頂樓，景觀可能受前方建築遮擋。 4. 管理費負擔：每月管理費 1,885 元，對小坪數物件而言，佔總房價比例略高，需考量長期持房成本。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 租賃投資：鄰近科技產業區及交通樞紐，租屋需求穩定，易於轉手或出租。 2. 保值潛力：潭子區為台中成長熱區，輕屋齡物件在未來幾年的市場流動性通常較佳。 3. 空間改造：屋況新穎，若預算允許可透過裝潢優化空間利用率，提升居住美感。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 交通噪音：鄰近 74 號道路，若住家朝向車道，可能面臨車流噪音及尾氣影響。 2. 市場景氣：若整體房市進入調整期，潭子區新成屋供給量若過多，可能影響短期漲幅。 3. 政策風險：未來房屋稅或地價稅制調整，可能增加持有成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合首購族及重視通勤與學區的家庭
這件物件在潭子區屬於高性價比的选择。主要理由在於其**「輕屋齡 + 雙軌交通 + 學區」**的黃金三角配置。總價一千四百多萬含車位的門檻相對低，對於首次置產的購屋者來說，減輕了房貸壓力。同時，頭家雙語小學學區且可步行上學的特點，非常適合有小孩的家庭，省去接送麻煩。
不過，在決策前建議您注意兩點：一是確認住處是否直接臨近 74 號道路，若車流量大需考慮隔音措施；二是評估家庭人數，34 坪含車位對二人世界或小家庭舒適，但若未來有擴充家庭計畫，需考慮空間是否會過於緊湊。整體而言，若您的預算在此區間，且重視生活機能與通勤便利，這是一個非常穩健的投資與自住選項。
問與答
台中房仲阿技
台中房仲阿技
黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-991898
訂閱：1 (加入)
群義房屋 青海家樂福 加盟店
經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
台中房仲阿技 黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。
如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！
我家粉絲團
主打物件
