豐樂公園捷運文心秀  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯裝潢房仲豐之丘｜捷運站旁三房平車｜美裝潢高樓視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：122.46 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐之丘
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：3.46 坪
樓別/樓高： 21樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4163 元/月
鄰近學校：永春國小
鄰近公園：南苑公園
生活機能：文心秀泰、好市多、迪卡儂
附近交通：豐樂捷運公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：鄰近豐樂公園捷運站，步行約 3 分鐘，並鄰近文心秀泰、Costco 等商圈，生活機能極佳。 2. 絕佳樓層：位於 21 樓（共 24 樓），採光、通風及隱私度優異，景觀視野好。 3. 屋齡新穎：僅 2 年屋齡，屋況新穎，無需擔心老舊問題，且衛浴均開窗，通風防潮佳。 4. 格局方正：三房兩廳兩衛，格局方正且衛浴有窗，動線合理。 5. 設施完善：社區公設豐富（健身房、KTV、兒童遊戲室等），適合家庭與社交需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：參考單價約 122 萬/坪，總價 3380 萬，對一般購屋者來說是一筆不小的開銷。 2. 持管成本：每月管理費約 4163 元，較同坪數物件偏高，需納入長期預算。 3. 車位未含：總價未包含車位，購屋者需另外編列預算購買坡道平面車位。 4. 坪數緊湊：27.6 坪要容納三房，若為大家庭居住，各空間可能略顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力：標售說明提及「美裝潢」，若裝修符合喜好，可省去裝修時間與麻煩。 2. 增值潛力：鄰近國道 74 號、捷運綠線（豐樂公園站），交通便利性持續提升，具增值空間。 3. 投資屬性：高樓層、新成屋及完善公設，對租屋族群或投資客具吸引力，租金回報率可能不俗。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格可能受景氣循環影響，買在高點需留意未來轉手價值。 2. 持有成本：高管理費與稅務成本，在空屋期間會持續造成現金流壓力。 3. 環境干擾：鄰近國道與主要道路，部分時間可能面臨車流噪音或空氣品質問題（雖為高樓層已大幅改善，但仍需考量）。