西屯精明商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 南屯裝潢房仲精明商圈美裝潢三房✨可拎包入住✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：35.9 萬/坪
地址：台中市西屯區精明二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：0.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於西屯精明商圈核心，鄰近黃昏市場、國小及公園，生活機能完善，步行即可滿足日常需求。 2. 屋況維護佳：長期持有非投資客賣出，屋況良好，且為設計師裝潢，可節省裝修時間與資金，符合拎包入住需求。 3. 建築維護：同棟頂樓防水已重新完工，有效降低頂樓滲水風險，居住安心度提升。 4. 空間通風：前後雙陽台設計，採光與通風條件良好，居住舒適度高。
劣勢	1. 屋齡較高：40 年屋齡意味著內部管線可能老舊，未來需留意維護或整修成本。 2. 樓層與無電梯：位於 5 樓建築之 4 樓，無電梯設施，對於長者、兒童或搬運重物較不便利。 3. 衛浴配置：3 房僅配置 1 衛，若家庭成員超過 3 人，早晚使用高峰可能產生衝突。 4. 無附車位：交易標的不含車位，需另尋租車位，增加每月固定支出與管理成本。
機會	1. 生活成本節省：因已裝潢好，省去了高昂的裝潢費與臨時居住成本，適合預算有限但需快速入住者。 2. 保值性：精明商圈為台中熱門居住區，即便為老屋，地段價值通常較穩定。 3. 靈活性：雙陽台設計可視需求調整為書房、洗衣區或收納空間，使用彈性大。
威脅	1. 資產流動性：高齡公寓在未來的市場流通性與轉手價值，通常不如次新宅。 2. 潛在維修費用：雖頂樓防水剛修過，但 40 年屋齡仍可能面臨其他公共設施或管線老舊問題，需評估公設基金或大修成本。 3. 居住便利性限制：無電梯對未來年齡增長後的居住舒適度有影響，若考慮長期持有可能非最佳選擇。