頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地D720天下一家美墅-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2580 萬
參考單價：45.41 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.54 坪
附屬建物面積：3.28 坪
土地面積：82.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立僑善國小、縣立興華高中
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住隱私極佳：整棟別墅且戶戶獨棟，前後庭院寬敞，符合「有天有地」的低密度生活需求。 2. 社區管理完善：門禁嚴格，住戶素質高，安全與環境維護有保證。 3. 學區優勢明顯：鄰近縣立僑善國小與興華高中，對重視教育的家庭來說是一大加分。 4. 生活機能便利：靠近頭份市場與頭份後花園公園，日常採買與休閒活動均十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間利用率低：總坪數達 56.82 坪，卻僅規劃 2 房，對於一般家庭而言空間配置偏大，坪效較低。 2. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，需留意管線老舊及結構維護成本，可能影響貸款年限。 3. 單價偏高：參考單價約 45.41 萬/坪，在苗栗地區屬於高價產品，後續轉手門檻較高。 4. 車位與費用：車位採庭院式且未含於總坪數，需確認產權合法性；另每月管理費 2000 元需持續負擔。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：老屋若適度翻新裝潢，可大幅提升居住品質並吸引對隱私有要求的買家。 2. 特定族群需求：隨著高齡化與退休規劃興起，「像小農舍般的別墅」符合度假式生活的長期需求。 3. 區域發展：若頭份市後續有建設或產業發展，此類低密度住宅具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價別墅在市場景氣波動時，成交週期通常比公寓商品房來得長。 2. 維護成本高：庭院與建築維護需投入較多時間與精力，對忙碌上班族可能形成負擔。 3. 老屋隱憂：隨著屋齡增長，未來可能面臨管線更新或結構修繕的額外隱性成本。

物件評論

購買建議：適合追求生活品質與隱私的特定族群，但需審慎評估預算與實用性。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「居住尊榮感」與「學區資源」。它提供了公寓難以比擬的隱私性與前後庭院空間，且門禁嚴格，對於重視教育資源的家庭來說，位於頭份僑善國小與興華高中學區是非常穩定的保障。然而，您必須考量屋齡已近 20 年，未來維修成本可能增加，且 56 坪空間僅有 2 房的配置，空間效率較低。

若您預算充足，且偏好低密度、有天有地的生活型態，這是一棟值得入手的「家」。但若您主要考量未來轉手流動性或空間利用率，建議再與屋主談價或多比較周邊新成屋選項，以確保投資效益。