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市中心摩登高第(三房視野戶+平面車位)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.21 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
中興路
地圖
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- 社區：摩登高第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.78 坪
- 附屬建物面積：2.39 坪
- 共同使用：16.18 坪
- 土地面積：3.21 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能：位於豐原市中心中興路，鄰近早市、百貨公司及中正路、三民路商圈，交通與採買極為便利。 2. 空間規劃：三房兩廳兩衛，室內挑高設計增加視覺與使用空間；主臥擁有獨立衣帽間及按摩浴缸，品質感佳。 3. 社區環境：總戶數僅 90 戶，每層四戶，住戶單純且隱私性高；公共空間寬敞，安全係數高。 4. 停車條件：價格包含坡道平面車位，且社區正前方即有公有停車場，亲友訪客停車方便。 5. 樓層條件：位於 8 樓（共 12 樓），屬中高層，視野開闊且採光通風良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊建築，但相較於新成屋，購屋後可能需留意管線老化或進行局部翻新。 2. 管理費支出：每月管理費約 2,645 元，需將此固定開銷納入家庭長期財務規劃。 3. 資訊雜訊：原始資料中介行銷文字較多，需自行過濾核心物件資訊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力：市中心三房格局加上完善的生活機能，未來若需出租，具備穩定的租屋需求。 2. 保值性：豐原市中心土地稀缺，此類大坪數住宅具長期保值與增值潛力。 3. 空間彈性：挑高設計若符合法規，有潛力進行局部改造或加建，進一步提升使用效能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護風險：隨著屋齡增長，若社區未來進行大規模修繕或更新重建，可能涉及較高額的共同費用。 2. 市場波動：房地產市場行情可能隨經濟狀況波動，影響未來轉手價格或流動性。 3. 環境變化：需確認周邊是否有潛在大型建設可能影響景觀、噪音或交通動線。 |
2. 物件評論
總結： 此物件位於豐原核心地帶，兼具生活機能與居住品質，對於重視生活便利性與空間舒適度的買家而言，是相當值得考慮的選擇。
是否建議購買： 是，建議考慮購買。
主要理由：
- 生活機能極佳：步行即可抵達市場、商圈與百貨公司，對於日常採買與外出娛樂非常便利，能節省通勤與生活時間成本。
- 居住品質優異：社區屬於小規模精華社區（每層四戶），私密性高且住戶單純；戶型規劃大方，含大主臥與車位，價格在市中心區域具競爭力。
- 適合長期居住：雖然屋齡約 16 年，但整體狀況新穎，加上高樓層視野與挑高設計，非常適合追求生活品質的自住家庭。
問與答
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任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，
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任榮&宜蓁希望能為許多人找到滿意的家(需求)，
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