台中首購房仲  太平買屋 / 太平買房 - 臨太平運動公園走路星巴克銀行商家林立車位難求房仲最速男

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：80 萬 (含車位價)
參考單價：21.05 萬/坪
地址：台中市太平區中興東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新生活世紀公園
格局：開放空間
總坪數：3.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：3.8 坪
樓別/樓高： B4樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：其他
形式/類型：住辦/ 其它
車位：坡道平面式
車位描述：只售車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：150 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，80 萬元含車位降低了置產門檻；周邊生活機能佳，鄰近運動公園、星巴克及銀行；管理費標註為每月 150 元，持有成本低；車位位於坡道平面式，取用方便。
劣勢 (Weaknesses)	位於 B4 地下四樓，採光與通風較差，且長期居住可能面臨濕氣或安全疏散疑慮；總坪數僅 3.8 坪，空間極度壓縮；屋齡 29 年，建物老舊可能需考慮維修成本；產權用途為「住辦」，可能受限於居住登記或稅務。
機會 (Opportunities)	若為投資用途，此類含車位的低總價物件具有租金回報潛力；太平區停車需求持續增長，車位價值可能隨供需提升；低總價適合首購族或作為資產配置的進階選項。
威脅 (Threats)	老舊地下室物件在銀行房貸審批上可能較為嚴格，影響貸款成數；因坪數小且位置特殊，未來二手轉售的流通性較一般住宅困難；需確認管理費 150 元是否涵蓋所有公共設施費用，避免隱藏成本。

2. 物件評論

此物件總價 80 萬元含車位，對於預算有限且急需在太平區置產的買方而言，具有一定的吸引力，特別是其「停車難求」的稀缺性。然而，基於「住辦」性質與「B4 樓層」的硬體條件，它並不適合以「長期家庭居住」為主要目的的購屋者。

是否值得購買： 視您的買房目的而定。

主要理由：

適合投資或停車需求： 若您主要目的是購買車位並搭配小空間作為倉儲或收租，此價格與地段條件是優選，且能解決停車問題。
不適合一般自住： B4 樓層缺乏自然光且老舊，居住舒適度低，加上「住辦」用途可能影響戶籍登記或稅務規劃，對於追求生活品質的買家風險較高。
建議確認貸款： 由於屋齡與地下室屬性，務必在簽約前諮詢銀行關於該物件的貸款成數與年限，避免資金準備不足。

問與答

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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