※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國立武陵高中
鄰近公園：龍園公園
生活機能：龍安市場
附近交通：1號中華路站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與樓層佳：33.3 坪大格局方正，擁有三房間兩廳，7 樓屬於高樓層視野較佳且採光充足。生活機能完善：鄰近愛買、龍安市場及龍園公園，日常採購與休閒都非常便利。交通便利性：靠近國道二號出入口，往來南北高速路網便利；鄰近捷運中華路站（桃園捷運 1 號線），未來通勤潛力可期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 31 年，老屋可能涉及管線更新或修繕問題，需評估整修預算。未含車位：總價不包含車位，購屋後需額外負擔租賃或購買停車位的費用。貸款限制：高齡建物可能影響銀行貸款成數與年限，需提前確認金融機構條件。
機會 (Opportunities)	學區優勢：緊鄰國立武陵高中，對於重視子女教育規劃的家庭而言是極大亮點。捷運效應：隨著桃園捷運綠線工程推進，周邊房產價值隨之提升的機會存在。社區環境：若社區管理良好，透過整建維護改善外觀與公設，有助於維持居住品質。
威脅 (Threats)	市場競爭：八德區近年新案推案不少，老舊大樓在轉手時可能面臨較激烈的競爭。維護成本上升：隨著屋齡增長，未來管理費或公共設施大修基金的提撥可能會增加。價格波動：房地產市場景氣循環影響下，高齡物件的保值性需長期觀察。