台南西港買房  安定買屋 / 安定買房 - 台南西港買房安定粿仔伯車位小豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬 (含車位價)
參考單價：30.09 萬/坪
地址：台南市安定區中崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小時光8
格局：開放空間
總坪數：25.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.27 坪
附屬建物面積：0.57 坪
共同使用：9.68 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立和順國小市立和順國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中州寮市場果菜批發市場
附近交通：台19線國8 國1
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價門檻低：總價約 768 萬，參考單價每坪約 30 萬元，對於首次購屋者或預算有限者是友好的入手價格。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近乎新品，初期居住舒適度與維修成本通常較低。 3. 交通便捷：鄰近省道台 19 線及國道 1 號、8 號，對於通勤至安南區、永康或高雄的買家非常有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 6 樓全棟最頂樓，夏季可能較熱且對冷氣耗電有影響，長期居住需留意漏水風險。 2. 車位類型：使用機械式車位，若遇尖峰時段可能需等候，且車輛停放尺寸需符合規範。 3. 坪數與格局：總坪數約 25.52 坪（不含車位），屬小戶型，較不適合多口家庭長期居住。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近國道及省道，對於在周邊工業區或通勤工作的單身或新婚族有租金需求潛力。 2. 區域發展：安定區與西港聯結交通便利，若未來附近產業或基礎建設擴充，可能有增值空間。 3. 生活機能漸進：鄰近市場與社區公園，日常採買便利度尚可，適合不依賴市區核心機能的居住者。
威脅 (Threats)	1. 升值潛力限制：安定區非市中心核心區塊，房價漲幅通常不如西區或東區穩定，長期持有可能增值有限。 2. 流通性風險：頂樓小戶型在二手市場較難脫手，轉售時可能面臨買家挑選度較高的挑戰。 3. 區域環境變數：鄰近果菜批發市場與大型貨車道（台 19 線），需考量噪音、粉塵或交通擁塞的長期影響。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，不適合大眾投資。

此物件價格親民且屋況新穎，是預算有限但需要通勤便利者的不錯選擇。如果您是在周邊工作或將國道作為主要通勤方式，其交通優勢能顯著縮短路途時間，且低總價降低置業門檻。然而，由於位於頂樓且為機械式車位，加上海外區域的增值速度較慢，此物件並不建議作為純粹的投資投機標的。若您追求生活機能極度繁華的市中心生活或未來打算擴大家庭成員，則需斟酌坪數與居住舒適度的平衡。