台南西港買房  安定買屋 / 安定買房 - 台南西港買房安定粿仔伯車位小豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬 (含車位價)
參考單價：30.09 萬/坪
地址：台南市安定區中崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小時光8
格局：開放空間
總坪數：25.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.27 坪
附屬建物面積：0.57 坪
共同使用：9.68 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立和順國小市立和順國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中州寮市場果菜批發市場
附近交通：台19線國8 國1
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購入分析報告：台南安定區小時光 8

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋條件佳：屋齡僅 1 年，屬於近乎全新的物件，無需擔心老舊漏水或管線問題，且設計符合現代居住需求。價格親和：參考單價約 30.09 萬/坪，在台南地區的新成屋中屬於低標價位，總價 768 萬對首購族或投資客相當友善。交通動線便捷：鄰近台 19 線及國道 8、國道 1，無論是往來安南區、仁德區或高雄市都非常快速。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置特殊：位於 6 樓/6 樓的頂樓，雖然視野好，但可能面臨夏季較熱或潛在滲漏風險（雖有新屋保證但仍需留意）。坪數偏小：總坪數僅 25.52 坪（不含車位），空間格局對於長住的家庭而言稍顯侷促，轉手時選擇客群較窄。停車型態：採機械式車位，空間相對緊湊，對於習慣大車的家庭可能會感到不便，且未來維護依賴社區管理狀況。
機會 (Opportunities)	租金潛力穩固：鄰近和順國小、國中，且鄰近市場機能，對於陪讀家長或附近上班族具有租屋需求。區域增值可能：隨著國道系統完善及安定區生活圈擴張，長期看有機會承接外溢購屋需求，特別是對價格敏感的首購族群。
威脅 (Threats)	流動性風險：非核心熱門行政區（如北區、安南），在房市下檔或景氣波動時，轉手速度可能較慢。周邊干擾：鄰近果菜批發市場與省道，需留意貨運車輛頻繁進出可能帶來的噪音或交通擁塞問題。