台中南區十三期四房車
南區買屋 /
南區買房
-
台中南區建案 中山醫公園苑全新整理景觀四房雙車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.82 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
德富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.014 坪
- 附屬建物面積：3.161 坪
- 共同使用：20.465 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 公設比僅約 23%，室內實用空間較大；位於南區成熟生活圈，鄰近愛買與工學市場，生活機能極佳；配置雙車位且位於 10 樓，在舊大樓中較為稀有；房屋已全新整理，可省時入住。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 25 年，需評估建築機件老化風險；高樓層（10 樓）可能需面對電梯使用頻率或未來電梯整修問題；總價 1888 萬對於 25 年屋齡而言，單價略高。 |
| 機會 | 買方無需投入裝修時間與資金，可快速入住；4 房格局具備高度彈性，適合多人口家庭或需居家辦公需求；低公設比在 resale 市場中具有一定競爭力。 |
| 威脅 | 老舊大樓未來可能面臨公共設施大修（如電梯更換、外牆修繕）而需提撥大筆共同基金；隨著屋齡進一步增長，未來轉手流通性可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
這是一處非常適合「急著入住」且重視「生活便利性」的家庭選擇。買方可以省下一大筆裝修預算與時程，直接享有 4 房寬敞空間與優異的景觀採光。南區成熟的商圈動輒即達，對日常採買與通勤相當友善。
然而，由於屋齡已達 25 年，建議買方在簽約前，務必詳細確認大樓目前的「公共基金餘額」及「電梯維護狀況」，並評估未來可能產生的整修費用。若您能接受老舊建築的潛在維護成本，並看重即住即用的便利性，這是一筆值得考慮的投資。
問與答
台中南區建案
台中南區建案
張家和(仲介，收取服務費)
暱稱：張家和
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-125719
訂閱：1 (加入)
13期文心宬炘加盟店 加盟店
經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司
證號: (107)登字號332722號
台中南區建案 張家和 0909125719
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台中南區建案 文心名廈3+1房車位美廈
台中市 南 區
台中南區建案 櫻花大家住易超美兩房平車
台中市 南 區
台中南區建案 布拉格中山醫兩房平車
台中市 南 區
台中南區建案 獨家銷售閱讀城四房大雙平車
台中市 南 區
台中南區建案 文心大慶樹義學區文心大慶輕屋齡三房平車
台中市 南 區
台中南區建案 假日半島低總價低自備款大套房成家首選
台中市 南 區
台中南區建案 鄉林凱撒室內30坪四房柱邊大平車
台中市 南 區
台中南區建案 允將行旅朝南高樓視野兩房平車
台中市 南 區
台中南區建案 低總價成家首選興大三房平車
台中市 南 區
台中南區建案 樹醫學區｜元城森謙苑｜唯一釋出出面公園三房平車
台中市 南 區