近新營火車站 三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：15.05 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.09 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新營開元路的電梯大樓，整體而言是一筆值得考慮的買房標的，特別適合預算有限但對生活機能與子女教育有需求的家庭購屋者。
主要理由有三：首先，498 萬的總價在台南地區購置三房一衛、且具備電梯管理的大樓型住宅，屬於極具競爭力的價位，能有效降低購房門檻。其次，地理位置優越，緊鄰火車站與省道，加上完整的學區資源，極大提升了居住便利性與房屋保值基礎。最後，社區安全與格局實用度（三房間隔）滿足了多人口家庭的實際需求。
然而，購屋者需特別注意其 32 年的屋齡問題。建議在簽約前務必安排專業鑑價與驗屋，確認房屋結構、管線及公共設施狀況，並預留裝修或維修預算。此外，由於標的未包含車位，請同步考量停車解決方案。若能接受老屋特性且驗屋無重大瑕疵，這是一個高性價比的自住選擇。
問與答
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