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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.94 萬/坪
地址：台南市永康區國光六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：3500/年
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告 (編號：1326613)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 698 萬在台南永康區屬於高性價比的電梯三房，適合預算有限的購屋者。 2. 地理位置優越：鄰近永大路與交流道，交通便利；周邊有大灣、永大商圈，生活機能完善。 3. 格局實用好住：3 房 1 廳 2 衛配置方正，一樓三戶設計降低公共擁擠感，適合家庭居住。 4. 學區資源：鄰近崑山國小、大灣國小及崑山科大，具備學區或租賃需求的潛力。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，可能影響銀行貸款成數或評鑑等級，且需考慮未來翻新與維修成本。 2. 缺乏車位：總價未含車位，在永康地區購置或租賃額外停車位將增加持房成本。 3. 樓層位置：位於 3 樓（共 6 樓），雖有電梯便利，但相較中高层可能在採光與隱私上略遜一籌。
機會	1. 自用或投資皆可：靠近學區與產業園區（崑山科大周邊），若規劃自住可考慮學區，若作為收租物件則具穩定需求。 2. 裝潢升級潛力：因屋齡較老，若買方願意投入適度裝修更新，可提升居住品質與未來轉手吸引力。 3. 區域發展：永康區持續升溫，此價格段物件在市場上相對稀缺。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增長， Older buildings（老舊公寓/大樓）在二次市場的流通速度可能較新成屋慢。 2. 銀行貸款限制：33 年屋齡部分銀行可能會縮短貸款年限或提高利率門檻，影響資金規劃。 3. 公共維修費用：隨著房屋老化，社區公共設施（如電梯、管線）未來可能需要大額修繕，需留意住戶管理會基金的狀態。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，特別是針對首購族或尋求特定學區/交通需求的買方。

此物件位於永康核心區域，具備「電梯大樓」、「三房格局」與「交通便利性」三大要素，且總價控制在 700 萬以內，在目前的市場中屬於高 CP 值的選項。其最大的吸引力在於低門檻進入永康區，同時滿足基本居住需求與學區潛力。

然而，屋齡 33 年是主要的考量點。這意味著您在貸款申請上可能需預留較多自備款，或接受較短的貸款年限。此外，由於未含車位，請務必在購屋前確認周邊停車資源的獲取成本與便利性。若您計畫長期持有自住，此物件的居住舒適度與地段優勢足以抵銷部分屋齡缺點；但若短期投資或對新房要求極高，則需再評估翻新成本與未來轉手折舊的風險。建議您優先洽詢銀行關於此屋齡物件的貸款條件，確認資金後再進行決策。