?吉安車站・稀有農建  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安車站・稀有農建地雙車庫別墅? 花蓮透天買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：28.48 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.98 坪 (不含車位面積)
土地面積：59.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於吉安車站步行圈，生活機能成熟，交通便捷。 2. 格局寬廣：總坪數近 59 坪，6 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂或家族共居。 3. 土地價值：包含農建地與農地，前院可容納雙車位，空間利用率高。 4. 學區優勢：鄰近宜昌國小及國中，學區穩定，有助於保值與未來轉手。 5. 居住設計：一樓設有孝親房，動線順暢，符合長者居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 34 年（80 年次），可能需要額外預算進行水電更新或防水處理。 2. 土地類型：農建地混合，雖為住家用，但部分銀行貸款或未來開發限制可能較為嚴格。 3. 無電梯：三樓透天結構，若考量長期長者居住，樓梯爬升仍有不便。 4. 整修潛在成本：老屋雖保存良好，但隨年齡增長，隱藏性維護成本需納入評估。
機會 (Opportunities)	1. 價值重塑：透過適度翻新設計，可提升住屋品質與市場競爭力。 2. 租金潛力：鄰近車站與學校，吸引家庭承租，適合自住兼投資。 3. 空間彈性：附贈農地空間，可規劃花園或綠意空間，提升居住品質。 4. 持有穩定：花東地區房價相對溫和，長期持有心態下風險較低。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋建築可能面臨銀行鑑價或貸款成數調整，影響資金規劃。 2. 維修風險：隱蔽工程（如管線、結構）若未妥善處理，可能產生突發維修費用。 3. 市場波動：雖為實價，但區域供給若增加，可能影響短期漲幅。 4. 法規變動：農建地相關法規若有調整，可能影響使用權益或增值空間。