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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於友愛商圈核心，鄰近便利商店、圖書館及醫院，生活採買與醫療需求皆能輕鬆滿足。 2. 硬體配置實用：附平面車位，於市中心極難取得此類附加價值；客廳挑高設計，空間感與質感較佳。 3. 格局規劃優秀：擁有雙套房設計，格局方正，對於有小孩的家庭或需兼顧隱私者相當合適。 4. 社區管理完善：管理室全年無休，居住安全性與環境維護品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 28 年，可能面臨管線老舊、漏水或公共設施需要更新等隱憂。 2. 樓層較高：位於 9 樓中的 6 樓，雖非頂樓，但對高齡者或行動不便者而言，上下樓梯或等待電梯可能略顯不便。 3. 購置成本：總價 988 萬雖含車位，但對於老屋而言，總價金額仍需評估銀行的估價額度與貸款限制。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：格局方正且挑高，若進行適度裝修，能大幅提升居住舒適度與未來轉售價值。 2. 學區與環境：近世賢圖書館，對於注重兒童教育或閱讀環境的家庭是加分項。 3. 租賃需求：此區域生活機能成熟，若未來計畫轉手或出租，租屋需求通常相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於 30 年內屋齡的貸款成數與利率可能較為嚴格，需預先確認貸款條件。 2. 市場流動性：同區域競爭物件若為新案或次新屋，本物件的轉手吸引力可能較低。 3. 維護費用增加：隨著屋齡增加，後續可能需投入更多資金於房屋維護與社區修繕基金。