永康買屋 / 永康買房 - 探索公園旁整新兩房兩衛華廈☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：689 萬
參考單價：27.59 萬/坪
地址：台南市永康區永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.37 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：6.23 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1249 元/月
鄰近學校：永康國小/
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：永和區參考單價約每坪 27.59 萬元，對一般購屋者而言負擔可接受。 2. 格局罕見：兩房配置卻擁有兩個衛浴，能提升生活隱私與使用效率，適合家庭同住需求。 3. 居住環境優越：鄰近探索公園，空氣佳且空間開闊；緊鄰永大夜市與社教館，生活機能極佳。 4. 樓層條件好：位於 9 樓（共 10 樓），採光通風良好且噪音較低。
劣勢	1. 屋齡偏老：33 年屋齡已達中高龄建築，未来可能面臨管線老舊或公共設施維修問題。 2. 車位未包含：交易總價不含汽車停車位，僅有機車位，購屋者需另行尋找停車空間。 3. 坪數較小：建坪約 25 坪屬小型華廈，若需長久規劃居家儲物空間可能稍顯不足。
機會	1. 學區優勢：鄰近永康國小，對有子女就學需求的家庭具吸引力，有助於資產保值。 2. 租屋需求強勁：地處生活機能核心區域，租賃市場活躍，適合投資或兼顧自住的彈性需求。
威脅	1. 老舊維護成本：高樓層且屋齡較高，需留意電梯維修費用分攤及外牆水電安全。 2. 停車不便風險：永康區夜間車位供不應求，長期未買車位可能面臨租金上漲或無位可租的風險。

2. 物件評論

此物件對於注重生活便利性及預算控制的家庭來說，值得考慮購買。主要理由在於其地點優越且格局罕見（兩房兩衛），配合鄰近公園與學校資源，居住品質與資產流動性均具潛力的優勢。然而，33 年屋齡意味著後續維護成本需納入評估，且無汽車停車位是明確的短板，若購屋者有車族需求，需額外計算長期租車位的成本。整體而言，建議優先適合重視通勤、學區或尋求高坪效的購屋者，買前務必實地確認建物結構安全與管理費用途。