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詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：士林國小、士林國中、百齡高中國中部
鄰近公園：承德公園
生活機能：士林市場
附近交通：劍潭捷運1出口 陽明戲院公車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：士林國小、士林國中、百齡高中國中部
鄰近公園：承德公園
生活機能：士林市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優質：鄰近劍潭捷運站與士林商業區，生活機能成熟，交通便捷。 樓層佳：2 樓免爬高，對長者或行動不便者友善，且通常視野與採光尚可。 土地持分：老舊公寓通常土地持分比例較大，具備潛在的土地價值。 租金潛力：格局已規劃為四房六衛，適合分割出租，預估現金流佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：48 年屋齡已進入老舊階段，可能面臨管線老舊、外牆風化等維修問題。 空間規劃：31.8 坪包含四房六衛，代表每間房間面積較小，居住舒適度低，僅適合出租而非自住。 單價較高：參考單價約 75 萬/坪，在老舊公寓中屬於高價區，後續漲價空間可能受限。 交易限制：高齡建築可能面臨銀行貸款成數或期限的限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資回報：利用地段優勢與分割格局，爭取高坪效的投資報酬率。 都更潛力：位於成熟商圈且土地持分大，未來若有都更或重劃機遇，資產增值空間可期。 教育資源：鄰近士林國小、百齡高中等學校，長期來看對租賃需求與保值性有加分。 |
| 威脅 (Threats) | 政策風險：政府對於套房隔間或租賃市場可能有新的法規規範，影響出租合規性。 流動性風險：此類老舊、格局特殊的小戶型，未來轉手賣相較差，可能不易找到自買自住的買方。 維修成本：隨著屋齡增長，公共設施或水電系統的翻新成本可能逐年攀升，侵蝕利潤。 |
2. 物件評論
建議購買對象：此物件適合投資客，完全不建議作為家庭自住的長居選。
購買建議：謹慎考慮，宜議價購買。
主要理由：
- 地段價值明確：劍潭捷運與士林商圈的地段確實具優勢，租金支撐力強，且 2 樓樓層對出租客群較具吸引力。
- 投資效益需精算：雖然租金潛力大，但屋齡已近半世紀，潛在的修繕成本與銀行貸款條件是變數。建議在決定前，先向銀行確認該屋齡可貸年限與成數，並詳細計算扣除稅費與維修費後的實際租售比。
- 高單價需謹慎：參考單價約 75 萬/坪，在 48 年屋齡的公寓中偏高，未來增值空間可能不如新大樓，且老舊公寓的市場流動性較低，需有長期持有的準備。
若您追求穩定現金流且能承受老屋維護風險，此物件值得深入議價後評估；若以自住或短期增值為目標，則不建議購買。
問與答
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王語晴(仲介，收取服務費)
暱稱：王語晴 晴晴
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服務態度：
房仲電話：0981-349834
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經紀業名稱: 台灣地產股份有限公司
證號: (113)登字第376408號
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