套房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房專賣-站前全新整理大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 176

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：385 萬
參考單價：28.99 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 2廚房
總坪數：13.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中華國小
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置極佳：鄰近花蓮火車站、中華國小、公園與圖書館，生活與交通機能完善，極利於出租或自居。 2. 居住成本優：管理費僅 500 元，且包含網路費，長期持有成本較低。 3. 裝潢與設備：電線全更換確保用電安全，全新整理提供舒適空間感，家具一應俱全，可立即入住或投入租賃。 4. 價格親民：總價 385 萬元，對於花蓮市站前房源而言，進入門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡高達 83 年，對於房屋結構安全性與未來銀行貸款成數可能產生疑慮。 2. 樓層較高：位於 5 樓（總樓層 6 樓），若無電梯，搬運與居住便利性將受影響，尤其對長者或行動不便者不友善。 3. 無車位：總坪數未含車位，在繁忙的站前區域停車可能不易，降低對開車族群的吸引力。 4. 坪數較小：13.28 坪為一房設計，居住空間有限，不太適合家庭居住。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：鄰近交通樞紐與學校，租金需求穩定，適合投資出租。 2. 資產配置：總價門檻低，對於資金有限但希望擁有房產的首購族是良好的起步點。 3. 租金收益：屋內家具齊全且含網路，對租客吸引力大，可縮短租屋空置期。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高屋齡建物之授信往往較嚴苛，可能影響房貸利率或貸成數。 2. 流動性風險：老舊建築加上高樓層與無車位，未來轉手時買家範圍可能較窄，出售周期可能拉長。 3. 噪音與環境：鄰近火車站雖方便，但也可能面臨列車噪音干擾，需實際考量個人接受度。

2. 物件評論

此物件對於「自住投資」或「首購過渡」而言，具備相當程度的吸引力，特別是在預算有限的情況下。其核心價值在於「站前地段」與「全新整理」，這意味著您能立即以舒適的狀態入住或出租，且初期不需要投入額的裝潢與購置家電成本。然而，屋齡 83 年與無電梯的 5 樓是兩大明顯短板，這將直接影響未來轉手的流動性，並可能導致銀行貸款條件較為嚴格。

購買建議：若您資金充裕，或能取得適合高屋齡建物的貸款方案，並且主要目的是為了「收租」或作為「首購過渡」，此物件值得購買。反之，若您是長期自住規劃、有購置車位需求，或對銀行貸款依賴度高，則建議再評估其他屋齡較新的選項，以避免未來產權價值折損與貸款困難。