新光三越飯店式小豪宅  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中101捷運市政府站飯店式小豪宅北屯房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~899 萬~~890 萬
參考單價：47.85 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂世界之心
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.6 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：6 坪
樓別/樓高： 24樓 / 26樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1780 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立何厝國小/市立漢口國中
鄰近公園：夏綠蒂.歌戲院
生活機能：中義市場
附近交通：市政府捷運站市政府公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地標優勢：位於西屯區文心路三段，緊鄰市政府捷運站，通勤便利，且鄰近大遠百、新光三越商圈，生活機能極佳。 2. 社區設施完善：屬於飯店式小豪宅，擁有泳池、健身房、三溫暖及 KTV 等設施，提供高品質的生活娛樂空間。 3. 樓層視野：位於 24 樓（共 26 樓），高樓層擁有較佳的採光與視野，隱私性較好。 4. 坪效適中：18.6 坪規劃為一房一廳一衛，對於單身族、夫妻或投資客而言，坪數與空間規劃合理，易於管理。
劣勢	1. 坪數與格局限制：僅有一間臥房，較無法滿足三口以上家庭或需要獨立書房需求者的使用。 2. 車位需另計：總坪數不包含車位，若需購置或租賃車位需額外支出，且需確認總體預算。 3. 資訊 inconsistencies：物件標題提及「北屯」，但地址顯示為「西屯區」，且描述中總價出現「890 萬」與「899 萬」之落差，需確認資訊準確性。 4. 屋齡與管理費：屋齡 16 年，未來維護成本可能逐年上升；月管費 1780 元需納入長期持有成本考量。
機會	1. 租金回報潛力：鄰近捷運與商圈，一房小宅在租屋市場需求穩定，適合投資者考慮。 2. 未來交通利好：提及未來藍線捷運規劃（需實地確認進度），可能進一步提升交通便捷度與房價潛力。 3. 教育資源：鄰近市立何厝國小、漢口國中，若有未來子女就學需求，學區範圍尚可關注。
威脅	1. 資訊混淆風險：標題與地址區域名稱不符（北屯 vs 西屯），可能影響購屋者對地段價值與通勤時間的判斷。 2. 老屋維護風險：屋齡接近 20 年，未來大規模修繕可能導致共同維護費用增加，影響持有成本。 3. 市場波動：小宅市場受投資客比例影響較大，若房市行情回調，流動性可能不如三房以上主宅穩定。

2. 物件評論

此物件對於單身、新婚夫妻或純投資客來說，具備相當高的吸引力，值得列入考慮清單。

主要理由如下：

地段與生活優勢明確：西屯文心段的地理位置優越，捷運與百貨公司環伺，自住舒適度與出租便利性皆佳。飯店式管理的設施能提升居住品質。
低門檻與流動性：18.6 坪的小豪宅總價控制得宜，對於剛性或投資型買家是進入核心區的門檻選擇。
需釐清的關鍵細節：鑑於廣告標題與地址區域（北屯 vs 西屯）及價格（890 萬 vs 899 萬）存在資訊落差，建議在議價前務必要求經紀人提供最新且準確的資料，並詳細詢問車位成本、屋況檢查以及社區管委會狀況，以確保實際持有成本符合預設。

總結而言，若能確認資訊無誤且預算能涵蓋車位費用，這是一棟兼具自住便利與投資潛力的優質物件。