套房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房第一廣場全新整理套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：208 萬
參考單價：25.06 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國民七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：8.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.3 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於花蓮市中心（970 郵區），鄰近火車站與統冠超市，生活機能極佳。價格門檻低：總價 208 萬，對於首次購屋者或投資客而言，入手門檻較低。居住品質提升：標榜「全新整理」，若裝修完成，室內狀態將优于舊房。樓層視野：11 樓屬高樓層，通常通風採光較好，且較少受地面噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：僅 8.3 坪，屬於套房格局，居住寬敞度有限，不適合大家庭。無車位：未包含車位，對於自駕車主來說，需額外考慮停車問題。資訊待確認：房屋尚未整理完成，目前缺乏最新照片，實際裝潢品質與價格需進一步確認。樓層標註不明：標示「11 樓 / 12 樓」，需釐清是雙號層或樓層標示有誤，影響對采光與視野的判斷。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近火車站與學校，對於通勤族或學生租屋需求高，適合投資收租。首購契機：低總價提供年輕人進入花蓮房地產市場的機會。增值空間：若周邊開發案持續或生活機能提升，位於核心區的物件保值性較高。
威脅 (Threats)	自然災害風險：東部地區偶有地震或颱風，高樓層需留意防災與維護狀況。流動性風險：小型套房在市場波動時，轉手難度可能大於一般住宅。維護成本：高樓層公寓通常有管理費，需評估長期持有成本。資訊落差：因照片尚未更新，實際買房後若發現裝修不如預期，可能產生糾紛或心理落差。

物件評論

購買建議：適合特定族群，但需謹慎驗房

這筆物件位於花蓮市區核心地段，最大的賣點在於「交通便利」與「低總價」。對於在火車站附近工作、或是打算作為收租投資的買家來說，這是一個具備高性價比的選擇。208 萬的總價在花蓮市中心能買到全新整理的 11 樓高層單位，具有一定的吸引力。

然而，您需要注意以下幾點：首先，8.3 坪的空間相當緊湊，若您是家庭自住，空間可能不足；其次，既然標榜「整理中」，在簽約前務必確認最終裝修品質與建材等級，避免買到裝潢品質不佳的物件。最後，因無車位且樓層標示稍顯模糊，建議您親自走訪確認電梯配置、視野狀況及停車便利性。若您能接受小空間並重視地段便利性，此物件值得列入考慮名單，但建議在裝修完成後再進行最終評估。