員林全新電梯別墅  員林買屋 / 員林買房 - 首華謙富｜員林全新大面寬電梯別墅北屯房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：36.01 萬/坪
地址：彰化縣員林市成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首華謙富
格局： 6房(室) 3廳 7衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：71.1 坪
附屬建物面積：6.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小/大同國中
鄰近公園：三和公園
生活機能：華成市場、第一市場、全聯員林浮圳店、美廉社
附近交通：員林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：首華謙富｜員林全新大面寬電梯別墅

您好，針對您提供之物件資料，本人以買房者角度進行詳細分析，以下分為 SWOT 分析與綜合評論，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：屋齡僅 2 年，採全新大理石地板，採光通風佳，且為大面寬設計，居住舒適度極高。 2. 格局機能強： 77.2 坪空間提供 6 房 3 廳 7 衛，每間房皆為套房設計，隱私性極好，適合多代同堂或大家庭。 3. 交通便利：鄰近員林國小與大同國中，步行即可通學；車程 5 分鐘至員林火車站，通勤與接送優勢明顯。 4. 生活機能完善：周邊有華成市場、全聯、美廉社等，且鄰近三和公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價 2780 萬，單價約 36 萬/坪，在員林區屬於高標價格，門檻較高。 2. 維護成本： 5 樓別墅加庭院式車位，若全家使用，清潔與維護工作量較大；7 衛浴對一般家庭而言可能使用頻率低於坪數比。 3. 樓層考量：雖有電梯，但 5 樓對高齡長輩若遇電梯故障或維修時，移動仍可能不如低樓層方便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：員林市鄰近台中，交通便利，若區域人口持續流入，豪宅級別別墅的保值性可能較好。 2. 剛性需求市場：針對多代同住或二胎三胎家庭，此類大坪數電梯別墅供應量較少，若家庭結構符合，居住價值難得。 3. 轉租或投資：若未來有搬遷需求，此類大空間物件可考慮轉為多家庭合租或長租，租金回報率可能具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：總價高，受利率與市場景氣影響大，若未來房市回檔，資產縮水風險相對較小單價公寓為低。 2. 流動性風險：高總價與特殊坪數，接盤客群較窄，未來轉手出售時，尋找買家所需時間可能較長。 3. 競爭對手：員林區若有其他新案推出，可能會分散買氣，影響議價空間。