山佳國小全新電梯平車
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頭份透天買房 山佳布魯克林三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.44 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
龍泉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：布魯克林
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.14 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 共同使用：5.76 坪
- 其他面積：6.65 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房況新穎：標榜全新房屋，買家無需額外投入裝潢與整修成本。 生活機能佳：鄰近竹南早市，日常採買與生活飲食便利。 學區優勢：步行即可抵達山佳國小，且鄰近照南國中，適合有子女就學需求。 停車配套：附贈平面式車位及機車位，且為固定位置，解決停車困擾。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般核心家庭居住使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置：位於 5 樓（頂樓），雖然建築新，但頂樓仍可能存在夏日日照熱度較高或防水保固的疑慮。 建物型態認知：標題雖為「透天」，但資料顯示為「華廈」且座落於 5 層樓之 5 樓，需注意是否為公寓建築或有無電梯，影響未來流通性。 單價水準：每坪 32.44 萬的價格在該區域屬於中高檔，需與同區域其他新案或老舊透天比價。 總坪數未含車位：停車位未計入總坪數，需留意實際持有成本與公設比。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：鄰近竹南及頭份，受惠於新竹科學園區人口外溢，長期租賃或轉手需求可能穩定。 議價空間：賣方文案提及「開價不等於成交價」，顯示有協商價格的可能性。 自住需求：適合追求新穎居住環境且對學區有強烈需求的家庭，定位清晰。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：若房價行情回檔，高單價物件的流動性可能較低。 貸款負擔：總價 1288 萬對於自住買家是一筆不小的貸款額度，需評估未來利率變化對還款壓力的影響。 環境風險：位於龍泉街，建議進一步查詢該地塊是否有歷史淹水紀錄或地質風險。 建築品質：因標示為華廈，需確認管理維護狀況及住戶結構，避免雜亂。 |
- 物件評論
購買建議：值得考慮，但建議議價並確認建築細節。
此物件對於預算中等、有子女就學需求且偏好新房屋的買家來說，是一個不錯的選擇。主要理由在於其學區位置優越（山佳國小），且為全新住宅，省去了裝潢時間與成本，加上附設車位，提升了生活便利性。
然而，建議您在決定前確認以下兩點：第一，確認該建築是否有電梯設施（因位於頂樓且為華廈型態），這對長期居住與未來轉手至關重要；第二，既然標示可議價，請參考同區域近期成交行情後再提出實際價格，避免直接以開價 1288 萬進場。若能爭取到合理價格，此物件具備良好的自住價值。
問與答
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
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