西屯買屋 / 西屯買房 - 佳茂中港一方｜七期秋紅谷視野｜高樓三房雙主臥台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：46.26 萬/坪
地址：台中市西屯區臺灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂中港一方
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.35 坪
附屬建物面積：8.17 坪
共同使用：46.48 坪
樓別/樓高： 18樓 / 27樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個平面車位、2個機械車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極優：位於台中市精華西屯區七期，鄰近秋紅谷、歌劇院及百貨商圈，生活機能完善。 2. 居住品質高：位於 18 樓高樓層，面後面較安靜，視野開闊且棟距寬敞。 3. 戶型稀缺：擁有三房雙主臥之稀有格局，適合多人口家庭或強調隱私的購屋者。 4. 社區管理佳：全區僅 73 戶低密度設計，並提供 24 小時安全管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪約 46 萬，對於一般購屋者來說門檻較高。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖非老舊，但相較新案需留意社區維護狀況。 3. 資訊不一致：基本資料顯示車位為「坡道平面式」（通常為 1 個），但特色說明提及「三個車位」，需釐清實際權益。 4. 交通噪音：雖面後面安靜，惟座落於台灣大道旁，需評估實際車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：七期區域房價抗跌性強，長期持有價值穩固。 2. 投資潛力：若車位數量確認如廣告所言為三個，則性價比將大幅躍升，極具投資吸引力。 3. 租賃需求：周邊捷運及生活圈完善，未來出租或轉售需求旺盛。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市景氣變動可能影響資產流動性。 2. 資訊風險：若車位數量與產權登記不符，恐產生法律糾紛或價值落差。 3. 新案競爭：七期周邊若有新開發案落成，可能分流購買力或影響轉手價格。

物件評論

總結建議： 此物件值得列入購入清單，但建議務必在簽約前進行關鍵事項的二次確認。

主要理由：

地段與視野不可取代： 西屯七期與秋紅谷景觀結合的高樓層住宅，具備極高的居住舒適度與稀缺性，適合追求生活品質的家庭。
格局實用性強： 雙主臥設計有效解決家庭成員隱私需求，且 99 坪（含車位）空間寬敞，機能性高。
需釐清車位數量： 這是最大的變數。資料中「坡道平面式」與文案「三個車位」存在明顯差異。若確認擁有三個車位，此房源性價比將極高；若僅有一個車位，則需重新評估單價是否偏高。建議請地政士或專業顧問協助調閱謄本確認車位數量及權屬，確認無誤後即可入手。

問與答

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