※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 46.5 坪，擁有 6 房 3 廳 3 衛，室內活動空間充足。地理位置優越：鄰近延平公園（約 80 公尺），生活機能完善，周邊有學校、游泳池、醫療院所等設施。使用彈性高：雖登記為住家用，但允許店住辦模式，適合兼顧家庭與居家辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：屋齡高达 77 年，建築設備及管線可能老舊，潛在維修成本較高。缺乏車位：總坪數未包含車位，且周邊住戶密集，停車空間可能較為困難。環境密度高：位於高密度住宅區，居住隱私性與寧靜度可能不如低密度社區。
機會 (Opportunities)	翻新潛力大：舊屋可透過整體裝修或重建，提升居住品質與市場價值。資產配置多元：兼具自住與商辦用途，未來若需出租或經營工作室，客源穩定。公園景觀價值：鄰近大型公園綠地，長期而言有助於維持房價穩健度。
威脅 (Threats)	法規風險：舊建築可能涉及耐震標準或都市更新相關法規調整。流動性挑戰：高屋齡大樓或透天在二手市場流通性可能較低，買家偏好較窄。維護成本上升：隨著屋齡增加，未來水電、結構修繕費用可能成為長期負擔。