三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 蔡易達/近鼎山家樂福/C26輕軌大順民族站三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.81 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰人生
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近 C26 輕軌站及鼎山家樂福，日常採買與交通通勤極為便利。屋況維護良好：標榜水電管線重拉、浴室重做且為全新整理，購屋者無需額外投入裝修成本即可入住。停車配套完善：總價包含車位，在都會區獲得固定車位已屬難得優勢，解決通勤停泊問題。採光通風優異：位於 12 樓頂層，視野開闊且通風條件佳，符合居住品質需求。
劣勢	停車方式操作成本：機械式平面車位雖具備便利性，但相比傳統平面車位需進行機械操作，對於部分買家而言可能有使用習慣上的適應問題。高樓層依賴電梯：位於頂樓 12 樓，若遇電梯故障或停電期間，上下樓將較為不便；且夏季屋頂隔熱效能需考量。社區型態限制：屬華廈社區，相對於大型大樓社区，公共設施與安全性管理可能較少。
機會	交通建設潛力：隨著輕軌路網擴展，該區域未來交通可達性與生活機能有望持續提升，有利資產保值。租賃需求穩定：因鄰近捷運站與超市，此類房型在租賃市場通常具高流動性，若考量置產出租回報率頗具吸引力。低公設優勢：標示低公設比與管理費，長期居住持有成本相對較低。
威脅	房價波動風險：目前單價約 24.81 萬/坪，需留意當地近期成交行情，確認價格是否處於高點。房齡與維護隱憂：雖屋況新裝修，但仍須注意原建物結構老舊可能帶來的潛在維修問題（如頂樓防水）。同區競爭：該區域若有其他類似價位或條件的物件釋出，將影響未來轉手時的議價空間。

2. 物件評論

此物件對於以自住為主要需求的購屋者來說，是一個值得納入考慮的選擇。主要理由在於其優越的地理位置與完善的機能，緊鄰輕軌站與家樂福的生活便利性在都會區極具吸引力，且總價已包含車位，有效解決了購屋者在停車方面的最大顧慮。此外，水電與浴室重新整修的狀態大幅降低了購屋後立即投入裝修的資金與時間成本。

然而，鑑於位於頂樓 12 樓以及機械式車位的特性，建議您在簽約前需確認房屋實際的隔熱狀況及防水記錄，並評估自身對機械停車的操作接受度。若能接受上述細節，在目前的市場行情下，這是一處兼具居住舒適度與實用性的優質物件。

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高雄捷運買房

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