集集店住集集房屋  集集買屋 / 集集買房 - 南投房地產集集老街透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：19.7 萬/坪
地址：南投縣集集鎮市前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
附屬建物面積：4.76 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：和平國小
鄰近公園：集集觀光小鎮
生活機能：集集市場、集集老街
附近交通：國道三名間交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

南投集集老街透天物件分析

您好，以下針對您提供的南投縣集集鎮市前街透天物件資料，以買房者立場進行分析。此物件位於旅遊熱門區，具備特殊優勢，但屋齡與用途亦需慎重評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於集集老街核心，鄰近市場、學校及觀光景點，生活機能與旅遊人潮雙贏。空間規劃寬敞：總坪數 30.35 坪的 4 樓透天，擁有 6 房 3 廳 3 衛，居住空間或商用空間使用率極高。交通便捷：鄰近集集火車站（步行約 2 分鐘），開車亦方便連接國道三號名間交流道，移動性強。價格優勢：總價 598 萬在該區域對於 4 樓透天而言，單價約 19.7 萬，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡 44 年，結構、管線及設備可能陳舊，需預留裝潢與修繕預算。樓層較高：4 樓透天無提及電梯，對於長輩或未來轉手給年輕族群較不友善。房屋用途：登記用途為「店鋪」，雖可做住宅，但可能涉及稅金或改建規範差異，且非純住宅區。車位細節不明：資料顯示「平面式車位」但坪數不含車位，需確認車位是否包含在總價內，或是需額外購置。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近老街與火車站，適合規劃成民宿或商旅，長期持有收租潛力大。自住擴充性：6 房格局適合三代同堂家庭，或作為居家辦公 (SOHO) 的多功能空間。區域發展：集集為知名旅遊小鎮，若周邊環境持續優化，有助於資產增值。
威脅 (Threats)	貸款限制：老屋貸款年限可能受限制（如屋齡 + 貸款年限規定），導致貸款成數降低或期限縮短。流動性風險：老屋與特殊用途物件，未來轉手對象較窄，流動性可能不如新成屋。隱形成本：老屋潛在修繕費用（如防水、管線更新）可能超出預算，且需確認是否有公共基金或社區管理問題。