嘉義房屋專賣嘉義土  西區買屋 / 西區買房 - 首亞大富日式風美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 281

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~680 萬
參考單價：21.76 萬/坪
地址：嘉義市西區新民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：8.42 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：志航國小、民生國中
鄰近公園：湖內兒童公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套完善：位於嘉義市西區核心，鄰近志航國小與民生國中，且靠近民生、興嘉商圈，生活機能極佳。 2. 居住品質優化：屋內已全新整理，水路電路更新，採光通風良好，格局方正，買入後無需大幅翻修即可入住。 3. 性價比高：總坪數約 31 坪，三房兩廳規劃，參考單價約 21.76 萬/坪，在該區域屬於入門級預算。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，長期持有負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 32 年，可能影響銀行貸款年限與成數，未來轉手時買家群體較受限。 2. 頂樓無電梯：位於 6 樓頂樓，若無電梯，對長者或行動不便者較不友善，且可能有頂樓熱漲漏水疑慮。 3. 衛浴配置不足：三房配置僅有一衛，對於人口較多的家庭，早晚高峰可能使用不便。 4. 無車位：交易不包含車位，對於開車族而言，需額外尋找停車空間，生活便利性稍減。
機會 (Opportunities)	1. 自用省錢首選：因屋內設施已更新，省去了高昂裝修時間與金錢成本，適合急於入住的購屋者。 2. 學區租屋需求：鄰近學校，若未來購屋者有產權規劃，亦可作為學生租屋的投資標的，租金回報率可期。 3. 市場低點進場：若該區域房價有緩漲趨勢，此單價為較低的進場點，具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批難度：銀行對老舊建物（30 年以上）的估價與核貸可能會收緊，購屋者需準備更多自備款。 2. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未来再出售時，可能面臨買家對老屋的折價，影響獲利空間。 3. 公共設施老化：雖內部更新，但建築本體、外牆或管線可能隨時間老化，未來社區公共維護成本或風險需留意。

物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，屬於「高性價比」的自住或投資標的。

主要理由：

適合族群：對於預算有限但需要三房空間的首購族、或是看重學區資源的家长，此物件因單價親民且內部已翻新，非常適合。
關鍵考量：由於屋齡達 32 年且位於頂樓，建議您優先確認銀行的核貸條件（貸款年限與成數），並實際看房檢查頂樓是否有漏水跡象。若您不介意爬樓梯，且主要目的是「低總價」與「好地段」，這是一個值得入手的選擇；若追求長期保值或高樓層便利，則建議斟酌。

問與答

我要發問

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-719847

訂閱：4 (加入)

住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣住商嘉義一銀店 05-2842345　
熱忱又穩健的服務始終不變！

「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情，不管是誰都一樣，「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情，把客戶當作自己家人，牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題，以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面，並讓每一位消費者，都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安，「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通，確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾，也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢，我們將竭盡心力為您解決難題。

~~仲介不只是專業．有心最要緊~~

室內電話：05-2842345

我家粉絲團