※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1325080）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：單價低於 10 萬元，總價約 428 萬，購屋壓力較小。 2. 空間充足：總坪數 43 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 生活機能佳：位於鹽埔中心點，鄰近市場與超商，生活便利度高。 4. 車位優勢：附平面式車位，較較機械式車位更具實用性與保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，管線、防水及結構可能需要全面檢視與翻修。 2. 樓層考量：位於 6 樓中的 3 樓，需確認大樓是否有電梯或爬梯意願。 3. 公設佔比：公設約 10.4 坪，實際使用面積需扣除後評估。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於基底坪數大且總價低，若投入預算進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質與未來出租價值。 2. 低門檻入主：適合預算有限的首購族或在當地工作、生活的人員。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊華廈在未來轉售時，對買家的吸引力較低，升值空間可能有限。 2. 維護成本：老舊建築可能面臨共用管線老化或外牆維修等社區管理問題。