台南安平買屋  安平買屋 / 安平買房 - 安平愛琴海高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1314 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：28.5 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發愛琴海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.47 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：20.04 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 23樓 / 34樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1962 元/月
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 5 個月屋齡，屬近新成屋，內部設施與公共區域保養狀況佳。結構安全： SRC 鋼骨結構，耐震係數高，居住安全性足。格局機能： 3 房 2 廳 2 衛，空間使用率高，且可彈性規劃為 2 至 3 房，適合家庭需求。景觀視野：位於 23 樓（共 34 樓），屬於高樓層，採光通風與隱私性皆優。品牌管理：興富發建商及飯店式管理，社區維持度通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式：車位為坡道平面式，非電梯直接進住之設計，部分買家可能偏好直梯入庫。地理位置：位於安平區國平北路，雖生活機能漸熟，但相较于市中心核心區域，通勤時間需考量。持有成本：管理費約 1,962 元/月，對於高樓層社區而言屬正常範圍，但仍需納入長程支出評估。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近億載國小與安平國中，符合重視學區的家庭需求。區域發展：安平周邊商圈（全聯、家樂福、大潤發）成熟，未來生活機能持續完善。投資流動性：新成屋加上知名建商品牌，在二手市場通常較具轉手吸引力。價格優勢：總價約 1,188 萬包含車位，單價約 28.5 萬/坪，相較同級別高樓新案具競爭力。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產景氣或利率調整可能影響未來房價增值空間。區域供給：若周邊後續大量新案落成，可能短期內增加二手市场竞争。通勤限制：若您或家人主要在市中心工作或依賴特定交通動線（如捷運），需確認實際通勤成本。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合重視居住安全、新屋品質以及學區資源的家庭型購屋者。

主要理由如下：

居住安心度高： 房屋僅屋齡 5 個月，避免了老舊房屋的潛在維修問題，加上 SRC 鋼骨結構耐震佳，對家庭長期居住來說是一大保障。
生活與教育平衡： 位於安平區成熟生活圈，鄰近多家大型超市且學校資源穩定（億載國小、安平國中），在便利生活與子女教養間取得良好平衡。
性價比適中： 總價約一千一百多萬包含車位及停車空間，對於高樓層三房來說，單價與坪數比例合理，符合主流市場價位。

建議您在決定前，仍應確認自身房貸負擔能力，並針對平日通勤路線進行實際走訪，以確保該地段完全符合您的長期生活規劃。

問與答

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