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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：嘉義市西區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：58.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.43 坪
附屬建物面積：7.78 坪
土地面積：21.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：博愛國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：嘉義市西區文化路透天厝物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於文化路核心商圈，鄰近耐斯廣場、嘉基醫院，生活機能完善，交通四通八達。空間格局： 58 坪大宅，4 房 3 廳 4 衛，空間寬敞且樓層達 4 層，適合多代同堂。建築特色：邊間屋採光極佳，格局方正，屋況經整理後佳，且有後門直通中庭，提升緊急逃生便利性。學區優勢：鄰近博愛國小，對重視子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，可能面臨老屋折舊與持續維修成本，且對貸款年限可能有影響。車位類型：車位標示為「其它」，具體停車便利性与規範需進一步確認，可能不如獨立車位穩定。價格因素：單價約 24.91 萬/坪，對於 30 年以上的老屋而言，总价 1450 萬在評估時需考量後續流動性。
機會 (Opportunities)	店住兩用：標示為住商用，可自營工作室、店面，或出租一樓作為租金收入來源，提升投資報酬率。租賃市場：鄰近醫院與學校，對於醫護人員或陪讀家庭有穩定的短租或長租需求。資產配置：若未來都市更新或周邊商圈進一步發展，核心地段的老屋具潛在增值空間。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對屋齡超過 30 年的房子可能嚴格縮短貸款年限或降低貸額，需預留現金籌碼。轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面對競爭，特別是新成屋或更新戶的挑戰。環境因素：位於熱鬧商圈，可能有噪音或車流較大的困擾，影響居家寧靜度。