嘉義市福容飯店  西區買屋 / 西區買房 - 福容飯店旁樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：17.54 萬/坪
地址：嘉義市西區竹圍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.97 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：10.38 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近公園：北社尾公園
生活機能：北興市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

以下為您針對物件編號 1324863（福容飯店旁樓店）所整理的買房者視角分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：總坪數達 50.62 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，且含地下室儲藏空間，對於多口之家或需要居家辦公者非常寬敞。 2. 地理位置優越：位於嘉義市西區，鄰近北社尾公園、北興市場及世賢國小學區，生活機能完善，交通便利。 3. 即住性高：屋內已整修過，無需額外部署資金，可立即入住。 4. 單價合理：參考單價約 17.54 萬/坪，相較同區域新案或純住宅，價格具有競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，屬於老屋，未来可能面臨外牆或管線老化維護問題。 2. 無停車位：資料顯示不包含車位，對於擁車家庭而言，需額外尋找路邊或公共停車格，生活便利性稍減。 3. 住商用屬性：用途為住商用，未來轉手對象可能受限於貸款成數或買家偏好，流通性可能不如純住宅。 4. 樓層較低：低樓層（1-2 樓）可能受臨街噪音影響，且隱私性略低於高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 產能彈性：一樓可做店面、二樓自住，適合有自主創業需求或出租需求的買方，可增加收入來源。 2. 學區優勢：鄰近便利的世賢國小，對於重視子女教育的家庭來說是重要考量點。 3. 價格潛力：在房價總價上較為親民，若周邊有都更規劃，可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋加住商用屬性，可能縮小買家群體，未來流動性較弱。 2. 融資限制：銀行對老屋與住商用房的貸成率可能較嚴格，貸款金額可能受限。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來的公共維護與修繕費用可能逐年上升。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間實用性」與「在地生活機能」的購屋者而言，是一項值得列入考慮的標的，但需依個人需求權衡。

購買建議理由：

適合對象：若您計畫在此定居並育有小孩，其優異的學區資源與周邊公園、市場配套將非常便利。若您在居家中經營工作室或小型生意，一樓商用的彈性將大幅提升居住價值。
價格優勢：888 萬的總價在嘉義市屬於低門檻，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，性價比高。
風險提示：由於屋齡已近 35 年且無停車位，建議您在購入前詳細檢查水電管線與防水狀況，並確認該區域未來的停車需求是否會干擾居住品質。

總結來說，這是一個**「自住優先、投資次之」**的物件，若能接受老屋條件與車位問題，是一個能立即安頓家庭的好選擇。