※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：巴克禮公園文化中心
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能完善：鄰近巴克禮公園與文化中心，且位於台南副都心發展區，周邊交通四通八達。 2. 學區優勢明確：鄰近大同國小，對於重視基礎教育的家庭來說是一大吸引點。 3. 居住環境品質：房源說明指出採光良好，適合小家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 54 年，屬於老舊透天，可能面臨結構維修、管線更新或未來貸款年限縮短的問題。 2. 車位缺失：坪數未包含車位，位於市區通勤或停車可能會造成不便。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴供兩間臥室使用，早晚尖峰時段可能產生爭用情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近台南副都心與文化中心，未來周邊商圈持續發展，具備價差提升空間。 2. 裝修改造價值：老屋若經過適度翻新或結構補強，可提升居住質感與市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性風險：高齡透天產品在未來轉手時，可能因貸款限制或買家偏好新案而較難脫手。 2. 隱形成本增加：老屋潛在維修需求較高，購屋後可能需要預留一笔修繕預算。