南陽國小華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣向陽名邸美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：27.47 萬/坪
地址：台中市豐原區南村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.58 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：9.41 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南陽國小豐東國中
生活機能：全聯 SO GO百貨第一市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：向陽名邸 3 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於豐原市中心（蛋黃區），鄰近全聯、SO GO 百貨、第一市場及火車站，生活機能非常便利。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，室內空間利用率高，適合家庭居住。 3. 持費低廉：管理費約 1000 元/月，社區負擔較低。 4. 鄰近學校：位於南陽國小與豐東國中學區內，對於有子女就學需求者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，可能面臨設備老化問題（如電梯、水電管線），維修頻率與費用可能隨之增加。 2. 樓層偏高：位於 10 樓總樓層中的 8 樓，若無電梯或電梯運轉狀況不佳，對於長輩或提重物者較為不便。 3. 無車位：未附贈車位，對於有停車需求者需自行尋找路邊或附近停車位，增加生活不便。 4. 資訊衝突：物件名稱標示為「透天」，但資料顯示為「8 樓/10 樓」之「華廈」，資訊描述需釐清，以免買家誤解。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：市中心學區與火車站周邊，租屋需求穩定，適合投資者作為收租用途。 2. 翻新空間：雖屋齡較老，但坪數大且格局方正，若買家預算允許，透過室內裝修可提升居住質感與居住年限。 3. 價格調整：老舊華廈在市場上可能比新成屋有更多議價空間，特別是對於急售物件。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來出售時可能會較新大樓受限，潛在買家群體縮小，流動性可能降低。 2. 共同維修成本：老舊社區未來可能面臨公共設施大修（如外牆、水箱、電梯更新），管理費或共同基金可能調漲。 3. 市場波動：房市市場若轉冷，高樓層的老舊物件通常較難脫手，投資保值性需謹慎評估。