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美濃買房買地 林園市區(鳳林三路旁)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：12.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
鳳林路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳
- 總坪數：46.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.85 坪
- 附屬建物面積：4.4 坪
- 土地面積：28.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昭明國小
鄰近公園：赤崁公園
生活機能：林園傳統市常
附近交通：高雄客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昭明國小
鄰近公園：赤崁公園
生活機能：林園傳統市常
附近交通：高雄客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買對象與理由： 此物件**適合「自用小家庭」或「長期收租投資者」**購買。
主要理由：
- 性價比高： 在林園市區，598 萬買到 46 坪的透天空間，單價與總價皆屬親民，對於首購族而言是進入該區域的良機。
- 租賃需求強： 鄰近工業區與就業中心，若規劃自用後出租，穩定性較高。
- 增值潛力： 國道 7 號建設若能如期完成，將顯著提升該區交通優勢，長期持有具資產增值空間。
購買提醒： 由於屋齡已達 36 年且位於頂樓，建議您在付款前務必仔細檢查漏水狀況及結構安全，並預留一筆修繕預算。此外，確認銀行是否願意核貸老屋，以及是否需繳交房屋稅額調整，這些細節都將影響您的實際持房成本。若您能接受老屋居住環境並規劃好翻修，這是一筆值得考慮的投資。
問與答
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服務態度：
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