草屯買房 草屯買屋
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草屯買房
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東草屯交流道旁合法農舍 南投草屯買好屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3280 萬
- 參考單價:56.41 萬/坪
- 地址:
南投縣
草屯鎮
中正路
地圖
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- 格局: 9房(室) 3廳 9衛
- 總坪數:58.15 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:306.78 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 法定用途:農舍
- 形式/類型:住宅/ 農舍
- 車位:平面式車位
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:中原國小
鄰近公園:鳥嘴潭管理中心
生活機能:南埔市場
附近交通:國六
面臨路寬:20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
南投草屯農舍購屋分析
以下針對編號 1324545 之農舍物件,以買房者角度進行 SWOT 分析與評論:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通:位於草屯鎮中正路,鄰近國六東草屯交流道,通往台中或南投市區交通便捷。 空間坪效:總坪數 58.15 坪,格局為 9 房 3 廳 9 衛,附贈資材室與車庫,空間利用率高。 停車便利:鄰近角店面,前庭與側院皆可停車,且另有車位,解決大型車輛停放需求。 生活機能:鄰近南埔市場、中原國小,生活採買與學區資源完善。 休閒資源:後方附贈小塊農地,可種植蔬果,符合退休或親土生活需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 法規限制:產品型態為「農舍」,買受資格受農民身份限制,非一般住宅可自由買賣。 維護成本:9 房大格局與整棟 3 樓,若無多人居住或出租規劃,清潔與維修負擔較重。 流動性較低:農舍交易受資格與政策影響,轉手對象較住宅少,資金流動性不如一般住宅。 貸款條件:銀行對農舍房貸審核較嚴格,貸款成數或利率可能不如一般住宅優惠。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益:9 間套房與雅房,若規劃為長租或分租,潛在租金收益空間大。 退休規劃:適合尋找低密度居住環境、喜愛園藝的退休族群,兼具居住與休閒。 區域發展:草屯鎮鄰近台中,隨著交通建設完善,長期持有具備保值潛力。 土地價值:擁有部分合法農地,在土地價值計算上具有一定基準。 |
| 威脅 (Threats) | 政策風險:農舍法規(如持有期間、興建規範)可能隨政策調整,影響使用或轉售。 供需變化:若周邊農舍供給增加,可能影響未來議價空間。 轉售限制:未來若想轉手,需尋找符合農民資格之買家,客源較不穩定。 銀行貸款風險:若遇升息或銀行縮緊農貸,後續資金調度可能面臨挑戰。 |
2. 物件評論
購買建議:條件式推薦
此物件僅適合符合農民資格或明確以自用/長期收租為目的之買家。
主要理由:
- 性價比高:在草屯區,3280 萬台幣取得 58 坪以上的合法農舍,且含車位與農地,單價與總價在市場上具有競爭力。
- 功能多元:大格局設計極適合三代同堂或規劃為民宿、長租公寓,使用彈性高。
- 關鍵限制:必須確認買方具備自耕農身分或符合農舍購買資格,否則無法產權移轉。此外,需評估自身對於長期維護大坪數與農地的心力,若僅作為單純投資,建議優先考慮一般住宅以維持流動性。
問與答
南投草屯買好屋
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台灣房屋草屯民權店(仲介,收取服務費)
暱稱:台灣房屋草屯民權店
專業品質:
服務態度:
房仲電話:049--2325999
訂閱:3 (加入)台灣房屋 草屯民權店 加盟店
經紀業名稱: 衍鴻不動產經紀有限公司
證號: (106)投縣字第00206號
服務格言:
關心家人的心情,任誰都是一樣的,台灣房屋以關懷家人的心情,把客戶當作自己家人,達成人們『家』的夢想。草屯、中興、南投地區因高等科技園區的到來,房市即將起飛,所以本公司以達到顧客滿意、仲介楷模、創新價值、共享成長、永續經營、全面E化為目標。
『永續經營』的經營理念:
1.專業導向、品質第一
2.注重服務、滿足客戶
3.認真負責、絕不馬虎
4.講究效率、如期交屋
5.規矩穩健、正派經營
6.尊重客戶、信實仲介
7.培育人才、強化服務
8.公平、公正、公開交易
服務內容:店面、別墅、透天、農地、農舍、工業用地、廠房等各類土地買賣與租賃,提供相關土地稅法資訊。
經營者的話:
台灣房屋草屯民權特許加盟店位於草屯鎮與南投市交界處,專營草屯鎮、南投市中興新村精華地段,本地段因公教人口比例高,故本店人員以專業、熱忱的態度來經營此份事業。然而,草屯民權店在經理謝文燐領導下,以最高服務品質來服務客戶。草屯民權店全體經紀人秉持著『因為關心、所以用心』的經營理念感動每一位客戶,從來未間斷學習,定期的在職訓練使我們能夠提供客戶最新資訊,並且以創新全方位行銷企劃為買賣雙方圓滿成交。
草屯民權店成立至今,店東及每位經紀人都把房地產視為終生事業,用心經營。我們希望提供服務之餘,也能夠成為大家的不動產顧問師。草屯民權店全體員工、用心、認真期盼成為您值得信賴的好朋友。
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