大千豪景 公寓一二樓
新店買屋 /
新店買房
-
大千豪景庭院一樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 63
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1860 萬
- 參考單價：46.42 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
新坡一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大千豪景
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.72 坪
- 附屬建物面積：6.4 坪
- 其他面積：4.95 坪
- 土地面積：16.54 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買方分析報告：大千豪景庭院一樓
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃佳： 40.07 坪規劃出 4 房 2 廳 4 衛，適合多人口家族或需居家辦公者。 2. 獨有庭院： 一樓附贈庭院，提供戶外活動空間，對養植花草或家有孩童/寵物者具吸引力。 3. 交通便利： 鄰近裕隆商城，生活機能成熟，日常購物與餐飲方便。 4. 停車便利： 門前即可停車，解決一樓常面臨的停車難題，無需尋找公有停車場。 5. 居住安靜： 位於純靜住宅區，空氣品質與環境寧靜度較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊： 34 年屋齡，可能面臨管線老舊、漏水或結構安全隱憂，維修成本高。 2. 缺乏電梯： 公寓型態且無電梯，對於長輩行動或搬家搬運重物較為不便。 3. 一樓隱私與環境： 易受外界干擾，私密性較差，且需留意潮濕、昆蟲及安全問題。 4. 無車位： 總坪數未包含車位，雖然門前可停，但無專屬停車權，停車可能不穩定。 5. 單價偏高： 參考單價 46.42 萬/坪對於此屋齡的公寓而言，溢價幅度較高，需考量庭院價值是否支撐此價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋改建潛力： 若購屋後有翻修或重建計畫，可提升居住品質與資產價值。 2. 家族同住需求： 多房多衛的設計，非常適合三代同堂，能減少生活摩擦。 3. 區域發展： 新店裕隆城周邊持續發展，若周邊公共建設有更新，潛在增值空間依然存在。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制： 34 年屋齡在銀行核貸時可能較嚴格，可能影響首週款比例或貸款年限。 2. 流動性風險： 老舊公寓與一樓產品的買氣通常較弱，未來轉手可能較耗時。 3. 修繕隱憂： 舊建築的漏水或結構補強需花費額外資金，若未預留預算，易造成購屋後負擔。 4. 市場趨勢： 新成屋產品力較強，老舊公寓可能逐漸被市場邊緣化，價值趨勢不明朗。 |
2. 物件評論
購買建議：條件式推薦（適合特定需求者）
此物件對於追求「居家寬敞空間」與「庭院生活」的家庭來說，是一個具有吸引力的選擇。其最大賣點在於 40 坪大格局搭配獨立庭院，且衛浴數量充足，非常適合多代同堂的家庭使用。鄰近裕隆商城的地理位置也提供了極佳的生活便利性。
然而，潛在風險主要在於屋齡與貸款成數以及一樓的通病問題。34 年的屋齡可能會讓銀行的核貸條件變嚴，且房屋本身需確認是否有漏水或管線老化的歷史問題。此外，無電梯對於未來長者居住或長期持有後的轉手流動性會構成挑戰。
主要理由： 若您計劃長期持有，且能接受舊建築的維護成本，並對庭院有強烈需求，此物件值得細看與議價；若您看重資產流動性、預算有限（需大量貸款）或對一樓隱私有顧慮，則建議擴大搜尋範圍，考量屋齡較新的電梯大廈。
問與答
新店買屋賣屋
新店買屋賣屋
陳亦凡(仲介，收取服務費)
暱稱：陳亦凡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-063800
訂閱：2 (加入)
大家房屋 新店裕隆城 加盟店
經紀業名稱: 家澤不動產經紀有限公司
證號: (95)登字第080693號
新店買屋賣屋
大家房屋新店裕隆城加盟店 0930063800
經紀人:陳宜君
證號:(109)金縣字000057號
#大家房屋-新店裕隆城加盟店
#家澤國際地產-台北總公司
#FTT不動產投資責任有限公司 -胡志明市店
#越南地產第一指名???
#全台唯一台灣台灣&越南 兩地設點
#一條龍服務
#代租代管
#越南專家
#投資稅務法規
#房仲男神
#凡哥
IG
#erickchen0214
TikTok抖音
@erickchen0214
粉絲專頁
#大家房屋-新店裕隆城加盟店-陳亦凡
#家澤國際地產-陳亦凡
#海外房地產王子-陳亦凡
#房仲男神-陳亦凡
youtube頻道
#房仲男神
#家澤國際地產
#大家房屋 新店裕隆城加盟店
#貴賓專線
T:0930-063-800
T:0966-407-725
#LINE:erick0966
#WeChat:erick0966
#請點選加我的LINE！
#請點選加我的LINE！
https://line.me/ti/p/2YppeTr0id
我家粉絲團
