士林房屋推薦  淡水買屋 / 淡水買房 - 維也納庭院獨棟別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：25.38 萬/坪
地址：新北市淡水區山子邊地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維也納別墅
格局： 5房(室) 4廳 5衛
總坪數：89.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.61 坪
附屬建物面積：20.24 坪
土地面積：147.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：水源國小
鄰近公園：天元宮後山櫻花區.楓樹湖步道
附近交通：山子邊
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求大空間、重視生活質感，且財務條件穩健（如現金購屋或自備款充足）的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

性價比高：在淡水山區擁有近 90 坪的獨立別墅空間，總價控制在 2280 萬，對於需要大坪數的家庭而言，單價與總價均具吸引力。
環境優勢明顯：結合水源國小的教育資源與天元宮櫻花區的景觀優勢，長期居住舒適度極高。
關鍵考量點：由於屋齡已達 71 年，強烈建議您在簽約前聘請專業土木技師進行結構檢測，並預留充足的翻修預算。此外，由於高齡建築對貸款限制較多，務必先與銀行確認貸款成數與年限，以免資金規劃出錯。

若您是為了投資短期獲利，此物件並非最佳選擇；但若您是為了長期自住、享受庭院生活且不怕老屋翻新，這是一個能實現夢想家園機會。

問與答

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