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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：25.3 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
立仁路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.74 坪
- 土地面積：15.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：總價 550 萬在嘉義市西區屬於親民價位，首付壓力較小。 2. 屋況極新：屋齡僅 3 年，幾乎等同新成屋，減少了維修與翻修成本。 3. 生活機能完善：鄰近學校與公園，適合有小孩的家庭；靠近後庄商圈，日常采買便利。 4. 房型實用：擁有 3 間臥房，能滿足家庭成員增加或兼作書房的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小：總坪數 21.74 坪要容納 3 房 1 廳，各房間空間可能較為緊湊。 2. 衛浴數量少：僅有 1 間衛浴，若家庭成員在 3 人以上，早晚使用衛浴可能產生排程衝突。 3. 車位條件：資料顯示總坪數未包含車位，雖名稱為車庫透天，需確認停車位置與便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購門檻低：對於預算有限的年輕家庭或首購族，這是一個快速落地的機會。 2. 租賃需求穩定：鄰近學區與商圈，未來若需出租，租屋需求相對穩定且好租。 3. 資產保值：新成屋加上核心地段，長期持有後轉手或資產增值潛力佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：小坪數、單衛浴的房型在二手市場競爭激烈，可能影響未來轉售速度。 2. 噪音與隱私：立仁路為主要幹道，需留意沿街房屋的噪音與隱私干擾問題。 3. 居住密度：2 樓透天若基地狹窄，可能面臨採光與通風不如預期。 |
物件評論
綜合評估，此物件對於首購族或尋求穩定租金收益的投資者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其價格門檻低且屋況極新，能有效降低居住門檻與初期維護成本，同時鄰近學區與商圈的優勢能確保生活便利性與未來租金需求。
然而，若您屬於成員較多的大家庭，則需慎重考慮。21.74 坪的空間規劃 3 房 1 衛，居住舒適度可能受限，早晚衛浴使用動線亦可能產生不便。建議在簽約前，務必確認實際格局動線是否符合理想，並進一步查詢立仁路沿線的交通噪音狀況，以評估長期居住的舒適度。若預算有限且能接受空間較小，這確實是一筆性價比高的選擇。
問與答
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台灣房屋 嘉義站前特許 加盟店
經紀業名稱: 日日成開發有限公司
證號: (110)登字第393941號
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