竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹大樓推薦竹北中正西路旁明亮三房平車拎包入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~2068 萬 (含車位價)
參考單價：45.06 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂子
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.895 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.033 坪
附屬建物面積：3.143 坪
共同使用：21.719 坪
土地面積：7.539 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2869 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：竹北中正西路旁物件分析 (編號：1324061)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格具競爭力：參考單價約 45 萬/坪，總價 2068 萬含車位，在竹北車站生活圈中屬於實惠價位。 • 格局實用：10 年屋齡的三房兩廳兩衛配置，適合小家庭或三代同住，坪效高且動線合理。 • 地理位置優越：鄰近中正西路與中央路，緊鄰竹北車站，通勤與生活機能便利。 • 採光視野佳：位於中高樓層（9 樓），通常能享有較佳的通風、採光及隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	• 環境噪音疑慮：鄰近主要道路可能受車流噪音影響，高樓層雖有緩衝但仍需實際勘房確認。 • 樓層資訊模糊：資料顯示「9 樓 /13 樓」，需確認具體出售樓層是否已含最佳視野或是否有遮蔽物。 • 管理費彈性：每月管理費約 2800 多元，雖屬合理區間，但需留意社區維護品質是否隨屋齡增長而退化。
機會 (Opportunities)	• 升值潛力：竹北車站特區與科技園區效應持續發酵，區域房產保值性與增值空間仍具吸引力。 • 租賃需求穩定：鄰近車站與學校，對於學生、醫師或通勤族來說，租賃市場需求旺盛。 • 居住升級契機：屋齡 10 年正值裝潢適中點，可視個人喜好進行翻新，打造符合自身需求的宅邸。
威脅 (Threats)	• 區域供給量競爭：竹北新成屋或競標案可能影響此類次新宅的成交速度與未來轉手價格。 • 交通擁堵風險：中正西路與中央路為主要幹道，尖峰時段交通塞車可能影響日常通勤效率。 • 法令與基金變數：隨著屋齡增加，未來社區大修基金提撥或共同責任區管理規定可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於在竹北工作、重視通勤便利性或有家庭居住需求的朋友來說，具有相當高的購買價值。主要理由有三點：首先，包含車位的總價控制在 2000 萬等級內，符合大多數中產家庭的首購或改善預算；其次，10 年屋齡的中高樓層三房，既避開了新成屋交屋等待的不確定性，又比老舊大樓有更好的設備維護與格局設計；最後，黃金地段的車站生活圈提供了極高的生活便利性。

建議： 若您對交通噪音不敏感，或看選到視野較佳的戶別，這是一個值得深入考察的優質標的。建議在看屋時特別留意窗外實際環境音與採光狀況，並確認車位位置是否方便出入，若能達成上述條件，非常值得購入作為安居之選。