北區買屋 / 北區買房 - 樹林頭公園旁景觀平車三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：54.93 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大景首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.02 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：18.82 坪
土地面積：9.92 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3463 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境景觀極佳：鄰近樹林頭公園（約 12000 坪綠地），享有自然景觀與寧靜空氣。 2. 樓層視野寬廣：位於 10 樓/14 樓，屬於中高樓層，視野開闊且無遮擋。 3. 生活機能完善：鄰近湳雅大魯閣、巨城購物中心等商圈，交通與購物便利。 4. 格局實用：三房兩廳設計，結合陽臺使用面積達 26 坪，適合家庭居住。 5. 車位配備：擁有坡道平面式車位，取用便利性佳（需確認是否含於總價）。 6. 管理費合理：每月約 3463 元，相對社區規模而言控制得當。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單位價格偏高：參考單價約 54.93 萬/坪，在北區房價中屬中高價位。 2. 道路音波疑慮：地址位於東大路二段，雖有公園隔絕，仍需留意車流噪音影響。 3. 得房率考量：總坪數 45.29 坪中室內加陽臺約 26 坪，公共設施與牆體佔比約達 40%，得房率尚可但非極高。 4. 樓層高度限制：雖為 10 樓，但總樓層僅 14 樓，若發生電梯維修可能略顯不便（相較高樓棟）。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：鄰近大型公園與核心商業區，在房市波動中通常較具抗跌性。 2. 租屋需求：新竹科學園區發展帶動北區租屋市場，適合長期投資出租。 3. 交通優勢：東大路為主要聯外道路，方便前往市區及交流道，易於吸引購屋族群。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高房價搭配潛在升息趨勢，可能增加房貸負擔與購屋門檻。 2. 市場流動性：北區同類型競品較多，未來轉手時需面對競爭。 3. 規劃變數：周邊若興建新建案，恐影響現有視野或造成通風採光干擾。