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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：27.05 萬/坪
地址：台南市南區公英六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.89 坪
土地面積：14.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立志開國小,市立大成國中,私立六信高中
鄰近公園：大林公園,巴克禮公園近文化中心、台鐵台南南站
生活機能：新光三越-新天地近大林國宅商圈，商家林立，生活機能佳
附近交通：近省道台1線、台南機場、86快速道路
面臨路寬：4.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件屬於典型的「地段優於屋況」類型，是否值得購買取決於您的購房目的與風險承受度。

建議購入群組： 如果您是為了自住，且預算有限、無法負擔新成透天或高齡公寓，同時非常看重生活機能和交通便利（例如在市中心工作），這是一個可以考慮的起點。若您有自行整修規劃及資金，將屋況改善後居住體驗會提升許多。

建議謹慎群組： 如果您計劃長期定居生養子女，或是對於房屋安全性要求極高，這筆物件的老舊程度（55年）與無車位的缺點是較大的隱憂。此外，商用用途可能帶來雜音或稅務問題，需確認是否符合您的居住偏好。

總結建議： 值得購買，但前提是「接受老屋風險」且「重視地段價值」。建議買方在簽約前務必請專業結構技師進行安全鑑定，並與銀行確認貸款條件後再行決定。

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