左營高鐵買屋  小港買屋 / 小港買房 - 港平和商圈近中鋼社區翻新健身美寓4F 左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：465 萬
參考單價：18.13 萬/坪
地址：高雄市小港區平和十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.644 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.361 坪
附屬建物面積：2.121 坪
共同使用：3.162 坪
土地面積：7.292 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：小港國小、小港國中
鄰近公園：小港運動場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價親民：總價 465 萬，單價約 18.13 萬/坪，在高雄小港區屬於價格實惠的入手機會。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的設計，對於家庭居住或投資出租來說，坪效比高且功能齊全。 3. 屋況翻修：全屋翻新且更新水電管路，減少購屋後立即投入維修資金的需求，入住安全性較佳。 4. 生活機能：位於平和商圈，鄰近小港國小、超商及超市，交通便利性與採買便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，接近老舊住宅的敏感期，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 2. 無電梯限制：位於頂樓前段（4 樓/5 樓），若無電梯且無升降設備，對長輩、小孩或搬運重物較不友善。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，需另行尋找路邊停車或租賃停車場，增加生活成本與不便。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近中鋼社區及左營高鐵站，隨著區域發展成熟，租金需求與轉手流動性可能維持穩定。 2. 翻新即買：已翻新的房屋讓購屋者無須等待施工，可快速入住或投入出租市場，提升資金利用率。 3. 摩托車位：一樓提供摩托車停放位置，解決了一般公寓需外圍尋找停車處的煩惱。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：屋齡較高，若未來發生震動或需要整建重建，可能涉及高額的費用或法律認定問題。 2. 違建疑慮：特色說明提及「前陽台外推」，需確認是否有合法增建許可，否則可能面臨取締或罰款風險。 3. 貸款限制：銀行對於 40 年以上的住宅可能採收縮授信政策，導致自購者頭期款壓力增加。

物件評論

這件位於小港平和商圈的住宅，整體而言適合預算有限的首購族或求取高機能的投資客。其主要購買理由在於「價格門檻低」且「屋況已翻新」，能迅速降低入主成本與風險。周邊成熟的商圈與學校資源，也確保了未來的居住品質與出租吸引力。

然而，您在決定前必須謹慎評估兩大關鍵因素：首先是銀行貸款問題，41 年的屋齡可能會導致銀行放寬條件變嚴或貸款年限縮短，建議事先洽詢銀行確認成數；其次是陽台外推的合法性，務必查核是否有违章建筑嫌疑，以免影響未來產權處理。若這兩項障礙能排除，且您不介意無電梯的四樓位置，這是一筆性價比相當不錯的交易。

問與答

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