左營高鐵買屋  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵福山/榮總園區/景觀尊榮大四房+平車左營高鐵買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：24.39 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏儂堡
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.103 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.055 坪
附屬建物面積：5.657 坪
共同使用：23.391 坪
土地面積：5.792 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3106 元/月
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：福山公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通優越：鄰近高鐵左營站，屬三鐵共構區域，通勤台北或高雄市區極其便利，且鼎金交流道近進出快速。空間規劃大氣：總坪數達 65 坪含車位，格局為四房二廳兩衛，對於家庭居住需求而言，空間寬敞舒適。屋況更新完善：賣家已進行全屋裝潢更換水電與消防，並重做頂樓防水，減少了買方後續裝修的時間與成本，屬一卡皮箱入住條件。生活機能成熟：周邊有自由黃昏市場、全聯超市及郵局，且為福山國小與福山國中學區，滿足子女就學需求。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 29 年，屬於中古屋。雖經修繕，但管線老舊或建築本體潛在問題仍需仔細檢視。頂樓屬性風險：位於 14 樓/14 樓為頂樓，雖宣稱重做防水，但長期而言仍較易受日照熱度影響，且需留意是否有滲漏疑慮。停車動線：車位位於 B1 坡道平面式，雖方便停放，但若遇大雨恐有積水風險，且與電梯口距離需實際確認步行動線便利性。
機會	投資價值潛力：高鐵商圈成熟度持續提升，加上交通便利性高，長期持有具保值或租金收益的潛力。學區加持：鄰近福山國小與國中屬優質學區，未來若轉手出售，對有學童家庭來說具有吸引力。價格優勢：單價約 24.39 萬/坪，對於高鐵區域的大空間住宅而言，價格具市場競爭力，適合尋求高 CP 值買房者。
威脅	老屋維修負擔：隨著屋齡增加，未來社區若有大型修繕（如外牆重刷、管路更新），可能會產生較高公費提列。頂樓轉手難度：部分市場偏好中低樓層，頂樓住宅在未來的二手轉售流動性可能略低於中間樓層。房價波動風險：若整體房地產市場調整，高單價的中古屋總價門檻較高，賣方持倉時間可能拉長。

2. 物件評論

此物件對於追求「空間實用性」、「交通便利性」及「學區資源」的家庭買家而言，是具有一定購買價值的选择。

主要理由如下：

價格與坪效合理：在高鐵商圈擁有近 65 坪的大空間且含車位，總價 1588 萬的單價屬於市場中上水平但並非不合理，尤其考慮到屋內已重新裝修，省去了買家初期巨大的裝潢支出。
生活機能完善：自由黃昏市場與福山國小的加持，使其兼具投資收租或自住的實用性，生活節奏便利。
潛在風險可控：雖為頂樓且屋齡接近 30 年，但賣家已處理過防水與水電管路，買方可將重點放在確認防水保固年限及社區公帑提列狀況上。

建議：若您計劃自住或長期持有收租，此物件值得深入考察；若在意頂樓隔熱問題，建議親自選在炎熱時段看房測試室溫，並確認公設金儲備情形後再行決斷。

問與答

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左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

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有巢氏高鐵豐盛店加盟店

經紀業名稱: 豐盛創億地產有限公司

證號: 367296

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您好～我是您專屬的房地買賣經紀人，”夠直接“是我的招牌，不為了錢做出違背良心的事，只給您最透明和實在的參考與建議❤️

因為有1/4韓國血統，大家都叫我『房地歐爸』『房地歐巴』，擅於網路行銷+社群行銷，專營北高雄/美術館/農十六/高鐵巨蛋商圈，非常多買方賣方指定善城買屋賣屋，在北部及中部都各待過10年，常跑中北部幫客戶處理房地產✅

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關於房地產的任何疑問，不要害羞，找家的入歐巴來帶路，除了固定家庭時間，其餘的時間都是你們的，只要我還在業界的一天，一定會回覆您所有訊息！

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