南屯透天、門前車庫透  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯南區房屋南屯五期近文心森林公園門前車庫美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：73.24 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.38 坪
附屬建物面積：5.34 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小、崇倫國中、向上國中
鄰近公園：萬壽公園、文心森林公園
生活機能：大進市場、向上市場
附近交通：文心森林公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於南屯南區，介於五期與八期核心商圈，生活機能極佳，鄰近萬壽公園與文心森林公園。 2. 交通便捷：鄰近捷運綠線 G11 站，且靠近國道一號與 74 號快速道路，通勤便利性高。 3. 空間規劃：30.72 坪擁有四房兩廳兩衛，對於家庭居住來說空間寬敞，實用性高。 4. 學區資源：鄰近大新國小及崇倫、向上國中，符合重視教育的家庭需求。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 39 年，結構老舊，未來可能面臨大修或貸款成數較低問題。 2. 樓層因素：位於透天厝三樓，若無電梯，對高齡長者或幼童上下樓可能造成不便。 3. 潛在維修：老屋通常需額外預算進行水電或結構翻新，總持有成本可能高於表面房價。
機會	1. 改建潛力：此類老宅位於熱門區域，未來若有重建或改建需求，土地價值有上升空間。 2. 租金穩定：鄰近學校與捷運，若考慮投資出租，租賃需求相對穩定。 3. 生活補強：周邊商圈成熟，包含 Costco、迪卡儂等，居住品質可透過內部裝修提升。
威脅	1. 老舊風險：建築物老化可能伴隨潛在漏水或結構隱憂，增加維修成本與住家風險。 2. 流動性影響：高齡透天在二手市場流動性可能不如新成屋，未來轉手難度可能微增。 3. 政策變數：如政府對老屋稅賦或重建政策調整，可能影響持有利弊。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合重視生活便利性與空間規劃的家庭。主要理由在於其地理位置極具競爭力，位於台中南屯核心區域，鄰近文心森林公園與成熟商圈，且具備捷運優勢，生活機能與交通動線均屬第一級。四房格局在該坪數與總價下相當優異。

然而，必須考量的是39 年的屋齡。這意味著您需預留一筆預算進行老屋翻新或結構補強，並需接受老建築可能帶來的維護成本。若您預算充足，且不介意老屋的居住體驗，將其視為「土地價值 + 改建潛力」來投資，或願意自行裝修以換取理想居住品質，則此物件性價比甚高。反之，若您傾向買進即入住且不希望後續有更多工程支出，則建議慎重評估或尋找新成屋。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

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