四房平車、文心森林公  南屯買屋 / 南屯買房 - 南區南屯房屋五期機能優渥地段鄰文心森林公園~四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：30.74 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰陽尊邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：64.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.12 坪
附屬建物面積：5.037 坪
共同使用：30.25 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：15.08 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐富公園、豐樂公園、文心森林公園
生活機能：好市多、迪卡儂、文心秀泰廣場
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於南屯五期核心地段，緊鄰文心森林公園，生活機能極佳。屋內格局為四房兩廳，總坪數達 64.41 坪，空間寬敞適合大家庭居住。房產包含平面車位，且為電梯大樓 7 樓，採光與通風條件應屬良好。鄰近捷運南屯站，通勤交通便利，周邊涵蓋好市多、迪卡儂等大型商場。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，屬於老舊大樓，可能面臨設施老化或需要大修基金的問題。銀行在核貸年限上可能受屋齡影響，需確認貸款期限是否會影響資金規劃。單價約 30.74 萬/坪對於該屋齡而言，在市場上屬於中高價位，需考量其保值性。
機會 (Opportunities)	周邊學區如永春國小、崇倫國中品質穩定，具長期持有價值。南屯區整體發展成熟，生活機能成熟度高，不易因時間流失而贬值。若社區有加強維護或修繕，可提升居住品質與未來轉手潛力。
威脅 (Threats)	同區域可能有屋齡較新的新成屋競爭，對老舊大樓的轉手流動性構成壓力。隨著屋齡增長，未來可能面臨修繕成本上升，需確認社區管理費及維修基金狀況。市場價格波動時，老舊大樓的抗跌性通常低於新大樓。

2. 物件評論

此物件對於追求大空間與成熟生活機能的購屋者而言，具備相當的吸引力，特別是對於需要四房格局及學區資源的家庭。其位於南屯五期核心區，鄰近捷運與公園，生活便利性與環境品質優異，是主要的購買理由。

然而，購屋者必須正視屋齡 27 年的現況。這可能會影響銀行的貸款年限與成數，建議在簽約前務必預先洽詢銀行確認貸額。此外，雖然單價包含車位且總坪數大，但仍需評估同區新成屋的價格落差是否合理。若您的預算能接受老舊大樓的潛在維護成本，且重視當下即有的生活便利與空間實用性，此物件值得進一步安排看屋評估社區現況後考慮購入。

問與答

我要發問

南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

暱稱：敏感房仲王小尉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-193615

訂閱：2 (加入)

21世紀不動産南屯13期加盟店

經紀業名稱: 彙和地產管理顧問有限公司

證號: (112)登字第454888號

做一個善良♾️溫暖的人❤️無價
#21世紀不動產 |全球連鎖第一品牌
#敏感房仲王小尉 #南屯南區房屋
買賣委託、協助尋房、免費諮詢
歡迎℡.Line 0900-193-615 王小尉
#CENTURY21 #海外不動產
#馬來西亞 #吉隆坡
#馬來西亞大紅花2期海上渡假村 #高投報置產
#南屯十三期加盟店
#南屯13期加盟店
#台中室
彙和地產管理顧問有限公司
林東霆(113)苗縣地登字第00332號
#大樓 #透天 #別墅 #透店 #樓店 #土地 #廠房
#獨立套房 #整棟整層收租套房歡迎來電洽詢