花壇買屋 / 花壇買房 - 海頓公園大地坪美墅彰化土地推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：23.15 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉觀音巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海頓公園
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.06 坪
附屬建物面積：9.34 坪
土地面積：33.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立白沙國小
鄰近公園：白沙公園
生活機能：大埔黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 60.4 坪，5 房 2 廳 3 衛格局，適合大家庭或需要獨立空間的族群。交通便捷：鄰近台 74 號快速道路、省道及交流道，往來台中或彰化市區時間成本極低。生活機能：周邊有白沙公園、縣立白沙國小及大埔黃昏市場，滿足休閒、就學及日常採購需求。居住品質：社區擁有萬坪大公園與良好維護管理，具備獨立車庫，隱私性與安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：28 年屋齡已接近 30 年，可能影響貸款年限或額度，且內部設施可能需更新。總價門檻：總價 1398 萬，對於一般購屋者而言門檻較高，且 60.4 坪未包含車位坪數。維護成本：獨棟別墅型態及較大的室內空間，後續清潔、保養及稅務負擔相對集中式住宅較重。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：花壇鄉位處台中與彰化交界，隨交通建設發展，對於台中工作的購屋者具吸引力。改善型需求：若屋主預算允許進行適度整修，可將老屋翻新為現代化舒適環境，提升居住價值。社區環境：大型公園與低密度規劃，提供高品質的生活氛圍，符合現代人重視綠意與安靜的需求。
威脅 (Threats)	市場流動性：高單價的老屋別墅在轉手時可能較難吸引首購族群，買家群體相對受限。潛在隱患：28 年屋齡需留意管線老化、防水及結構安全問題，購屋後可能衍生高額整修費用。區域發展：若花壇地區未來缺乏重大產業或建設進駐，房價上漲動力可能有限，影響資產增值潛力。