鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六裕國街高樓3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 3

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：36.09 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城新雪梨
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.29 坪
土地面積：6.15 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：博愛市場、龍華黃昏市場
附近交通：龍華國小輕軌站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通佳：位於農十六特區，鄰近凹子底公園及美術館，生活機能完善；距離龍華國小輕軌站僅約三分鐘路程。學區優質：屬於龍華國小、明華國中明星學區，適合有子女教育需求的家庭。空間格局實用：高樓層（12 樓）採光通風佳，3+1 房規劃靈活，且包含平面式車位，省去購置車位的額外負擔與麻煩。價格合理性：參考單價約 36.09 萬/坪，在農十六特區屬於合理區間。
劣勢	屋齡稍高：建於民國 81-82 年左右，屋齡約 20 年以上，需留意水電管線、牆面防水等潛在維護狀況。管理費支出：每月管理費約 3,580 元，對於長期持有成本來說是一筆固定開銷。坪數與格局：總坪數 49.32 坪在四房以上規格中屬中等，部分空間可能需要透過設計來優化動線。
機會	區域增值潛力：隨著農十六特區成熟度提高及輕軌路網效益，未來房價具備保值與緩步上漲的空間。自住舒適度提升：高樓層視野開闊且隱私性佳，鄰近大型公園提供優質休閒環境，長期居住品質較高。
威脅	新建案競爭：該區域仍有新大樓陸續推出，年輕買家可能偏好設施更新的新建物，影響未來競價能力。老屋維修風險：隨著使用年限增加，社區可能面臨大型修繕基金調漲或硬體老化問題，需評估賣方是否有保留足夠維護資金。