員山民宿農舍  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭房仲阿中精雕細琢品味不凡電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：44.29 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 3廳 6衛 4陽台 2廚房
總坪數：87.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.46 坪
附屬建物面積：6.15 坪
土地面積：265.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：員山國小
鄰近公園：員山公園、金山公園
生活機能：員山市集
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝修規格高：內裝包含大金空調、TOTO 免治馬桶及原木地板，豪宅標配，可直接拎包入住，省去裝修麻煩與時間。 2. 格局與空間：整棟三層樓規劃為六房三廳六衛，空間寬敞，適合多代同堂或大家庭居住，衛浴數量充足。 3. 附設電梯：全棟裝設富升電梯，對於長輩與小孩上下樓非常友善，無障礙設計增加未來持有價值。 4. 環境與庭院：擁有 200 餘坪土地，包含寬敞庭院與綠化空間，且鄰近公園與市場，兼具私密性與生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品屬性限制：標註為「農舍」，購屋者需具備農耕資格，否則無法完成產權移轉，選客範圍受限。 2. 地理位置：位於宜蘭員山鄉，非核心市區，通勤或日常採購便利度較一般住宅社區稍低。 3. 總價門檻：總價 3880 萬元，單價近 45 萬，對於農舍產品而言價格偏高，需考量負擔能力。 4. 額外成本：交易需支付 2% 仲介服務費，且不含車位，可能需額外考量停車空間安排。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態轉變：適合追求田園生活、退休養老或作為度假別墅的買方，可充分利用鄰近酒廠、咖啡館等景點。 2. 即買即住：因已有百萬精裝修，買方無需投入額外資金與時間進行裝潢，可快速享受居住品質。 3. 增值潛力：若員山鄉開發程度提升，或農業觀光帶持續發展，可能帶來區域價值的穩定與成長。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍法規可能隨政策調整，若使用規範變嚴謹，可能影響使用權益或轉手難度。 2. 流動性較低：受限於農舍資格，市場流通性不如一般住宅，未來轉手可能需要更長的時間。 3. 維護成本：土地與建物坪數大，庭院維護、冷氣與電梯設備保養等長期持有成本需納入評估。

物件評論

這棟位於宜蘭員山鄉的電梯農舍，對於符合購買資格且嚮往田園生活的買方來說，是一處具備相當品質的住宅。其最大賣點在於高規格的室內裝修與完善的設備（如電梯、大廠牌空調），讓買家無需花費額外資金與時間，即可實現「拎包入住」的舒適體驗。此外，六房六衛的大格局與寬敞庭院，非常適合多代同堂的家庭居住，或是作為家族聚會、接待親友的空間。

然而，在決定購買前，務必確認買方是否具備農舍購置資格，這是交易的關鍵門檻。由於農舍產品本身流通性較低，且位於鄉鎮路段，若您的購屋目的偏向投資或短期轉手，此物件可能不是最靈活選擇；但若您的目標是長期自住，追求低密度、高隱私且環境優美的生活品質，則此物件在空間價值與居住細節上，均符合其價格定位，值得列入考量。